下水道・浄化槽・汲み取り式トイレの違い。物件購入前に知っておきたい3つの下水処理方法

下水道・浄化槽・汲み取り式の仕組みの違いとメリット・デメリット、ランニングコストの比較

不動産の物件広告を見ていると、設備の欄に「下水道」「浄化槽」「汲み取り式」などの記載があります。

不動産の物件広告に記載されている個別浄化槽

物件3号の広告の設備欄には「個別浄化槽」と記載されていました。

 

おーき

むむ?個別浄化槽ってなんだろう・・?

 

下水道なら特に問題はないのですが、「浄化槽」や「汲み取り式」は馴染みのない人にはあまり分からないと思います。

 

不動産物件を購入してから

「え?毎月汲み取り業者を呼ばないといけないの?」

「維持点検が必要なの?」

なんてならないように、

  1. 下水道
  2. 浄化槽
  3. 汲み取り式

それぞれの仕組みの違い、メリット・デメリット、そしてランニングコストを簡単にまとめました。

下水道・浄化槽・汲み取り式の仕組みの違い

まず前提知識として、一般住宅からの3つの排水の種類をおさえておきましょう。

  • 汚水(トイレから出る排水)
  • 雑排水(台所、お風呂、洗面所から出る排水)
  • 雨水

これら3つの排水のうち河川などに排出する前に処理が必要なものは「汚水」と「雑排水」です。

では、「下水道」「浄化槽」「汲み取り式」がどのように生活排水を処理するのかみていきましょう。

下水道の仕組み

下水道の仕組み

(出典:奈良県ホームページ

家庭から出る汚水(トイレ)・雑排水(台所、お風呂、洗面所)をまとめて下水道に流して、下水処理場に送ります。下水処理場では生活排水をきれいにしてから河川などに排出します。

MEMO

雨水と汚水を同じ下水道に流す場合もあります。

下水道の維持管理は自治体が行うため、個人では下水道と接続するだけで使用できます。

下水道を使用するには、

  • 受益者負担金(接続時のみ)
  • 下水道使用料

が必要です。

  icon-angle-double-right 下水道のランニングコストの目安はこちら

浄化槽の仕組み

浄化槽の仕組み

(出典:環境省 浄化槽サイト

家庭から出る汚水(トイレ)・雑排水(台所、お風呂、洗面所)を個人の敷地内の浄化槽で浄化して、前面道路の側溝や用水路、河川等に排出します。

浄化槽は汚水や雑排水を微生物により分解して浄化する仕組みのため、定期的な清掃と点検をすることが法律で決められています。

  • 定期的清掃(年1回程度)
  • 保守点検(年3回程度)
  • 法定点検(年1回程度)

※浄化槽の種類よって異なります。(参考:奈良県環境保全協会

  icon-angle-double-right 浄化槽のランニングコストの目安はこちら

 

おーき

清掃・点検費用を大家と入居者のどちらが負担するのか、賃貸借契約書でしっかり明記しておきましょう。

 

物件1号の駐車場に埋設された浄化槽とブロアー

浄化槽は駐車場の下などに埋設されており、微生物のための空気を送るブロアーが近くに設置されています。(ブロアーの電気代がかかります。)

浄化槽には大きく分けて「合併浄化槽」と「単独浄化槽」の2つの種類があります。

合併浄化槽

家庭から出る汚水(トイレ)、雑排水(台所・お風呂・洗面所)をまとめて合併浄化槽で処理します。

現在、新設できる浄化槽はこの合併浄化槽だけです。

単独浄化槽

家庭から出る汚水(トイレ)のみを単独浄化槽で処理します。

雑排水(台所・お風呂・洗面所)はそのまま用水路や河川に排出するため、環境汚染の問題から平成13年4月から設置が禁止されています。

参考 単独処理浄化槽の新設禁止について環境省 浄化槽サイト

おーき

古い中古住宅などでは単独浄化槽が設置されていることがあります。

MEMO

個別浄化槽と集中浄化槽という言葉もありますが、これは浄化槽が処理する排水の流入元が個別か複数かの違いだけです。

注意

浄化槽を設置している住宅でも下水道が整備された場合は、下水道に切り替える義務があります。

汲み取り式の仕組み

汲み取り式の仕組み

(出典:環境省 浄化槽サイト

汲み取り式は、家庭から出る汚水(トイレ)をそのまま便槽と呼ばれるタンクに貯めます。

便槽には浄化槽のように浄化して排水する機能がないため、定期的にバキュームカーで汚水を汲み取る必要があります。

汲み取り式のトイレには大きく分けて「汲み取り式トイレ(いわゆるボットン便所)」と「簡易水洗」の2種類があります。

汲み取り式トイレ

汲み取り式トイレ(ぼっとん便所)

昔ながらのいわゆるボットン便所の1つで、トイレから汚水がそのまま便槽に流れるタイプのトイレです。

トイレと便槽の間にフタがある場合もありますが、汚水の臭いがします。

簡易水洗

汲み取り式のトイレ部分だけ水洗トイレにしたもので、便槽との接続部分を水で塞ぐため、ボットン便所と比べ臭いが軽減されます。

見た目は通常の水洗トイレと変わりません。

トイレ使用時に水を使用するため、ボットン便所に比べ便槽に汚水が貯まるペースが早く、汲み取り頻度が多くなります。

下水道・浄化槽・汲み取り式のメリット・デメリット

下水道のメリット・デメリット

メリット デメリット
  • 設備の維持管理が不要
  • 接続時に受益者負担金がかかる

浄化槽のメリット・デメリット

メリット デメリット
  • 下水道の未整備地域でも排水可能
  • 浄化槽の維持点検が必要
  • 浄化槽・ブロアーの故障時は個人負担
  • 下水道整備時は切り替えが必要

汲み取り式のメリット・デメリット

メリット デメリット

特になし

  • とにかく臭い
  • 定期的に汚水の汲み取りが必要
  • 簡易水洗は汲み取り頻度が増加

下水道・浄化槽・汲み取り式のランニングコストの比較

下水道・浄化槽・汲み取り式のそれぞれのランニングコストを次のモデルケースで計算してみます。

<モデルケース>

  • 5人家族
  • 上水道使用量:30m3/月(東京都水道局より)
  • 水道管の呼び径:20mm(一般家庭用)
  • 汚水発生量:600L/月(ダイワ化成株式会社より)
  • 汲み取り式の計算では簡易水洗かつ温水洗浄便座を使用

下水道のランニングコスト

東京都水道局によると、5人家族の上水道使用量は約30m3/月です。2ヶ月で60m3使用することになります。

東京での5人家族の上下水道料金

(出典:東京都水道局

水道・下水道料金早見表の2ヶ月で60m3使用したときの料金から1ヶ月あたりの費用を計算すると

  • 水道料金:9050円 ÷ 2 = 4525円/月
  • 下水道料金:7084円 ÷ 2 = 3542円/月

下水道のランニングコストは3542円/月(5人家族)

浄化槽のランニングコスト

浄化槽の場合、下水道を使用しないので下水道使用料は発生しません。代わりに浄化槽の維持点検費用(清掃・保守点検・法定検査)とブロアの電気代がランニングコストになります。

浄化槽のランニングコスト(5人槽)

(出典:環境省 浄化槽サイト

環境省の浄化槽サイトによると、5人家族用の浄化槽の維持管理費の例は以下のとおりです。

  • 浄化槽清掃:25000円/年
  • 保守点検:18000円/年
  • 法定検査:5000円/年
  • ブロア電気代:11000円/年
  • 合計:59000円/年

この合計金額が浄化槽のランニングコストですので、1ヶ月あたりの費用を計算すると

  • 浄化槽の維持費:59000円 ÷ 12 = 4916円/月

浄化槽のランニングコストは4916円/月(5人家族)

注意

実際には、ブロアーなどの設備が故障すると更に交換費用などが発生します。

汲み取り式のランニングコスト

汲み取り式トイレの場合、便槽の汚水の汲み取り費用がランニングコストになります。

ダイワ化成株式会社によると、簡易水洗・温水洗浄便座を使用した場合、一ヶ月で発生する汚水量は大人一人あたり120Lです。5人家族だと600Lです。

一ヶ月の汚水量分は便槽に貯水できるようにタンクを選ぶので、月1回の汲み取りを実施します。

東京都八王子市のホームページによると、1回の汲み取り費用は4000円です。

八王子市の汲み取り料金

(出典:東京都八王子市のホームページ

汲み取り式のランニングコストは4000円/月(5人家族)

MEMO

ちなみに物件1号の奈良県桜井市では18Lで165円なので、5500円/月かかります。(参考:桜井市ホームページ

下水道・浄化槽・汲み取り式のどちらが良いの?

下水道・浄化槽・汲み取り式の5人家族の場合のランニングコストは以下のとおりです。

  • 下水道:3542円/月
  • 浄化槽:4916円/月
  • 汲み取り式:4000円/月

今回の試算では、下水道のランニングコストがいちばん安いですが、自治体によって料金が変わることがあります。

汲み取り式は臭いの問題もありますので、ランニングコストが安くなったとしても避けたほうが無難です。

また浄化槽の維持点検の手間や故障時の費用のことを考えると、やはり下水道が最も良いですね。

順位を付けるなら次のようになります。

①下水道>②合併浄化槽>③単独浄化槽>④簡易水洗>⑤ボットン便所

MEMO

不動産投資の視点では、中古物件で下水道なら問題なし。浄化槽なら点検費・設備の故障を頭に入れておきましょう。汲み取り式は・・・僕なら避けます(笑)

 

おーき

この記事がお役に立てば幸いです。

 

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