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退去時に発覚!シロアリ被害にあったお風呂の改修レポート|白蟻駆除費用と作業内容、実際に利用した業者まとめ

退去時に発覚!シロアリ被害にあったお風呂の改修レポート|白蟻駆除費用と作業内容、実際に利用した業者まとめ

この記事では、貸家で起こったシロアリ被害の経験をもとに、シロアリ駆除費用や作業内容、そして実際に依頼した業者さんをまとめています。

  • シロアリ駆除っていくらくらいかかるの?
  • 実際どんなことをするの?

はじめてシロアリ駆除するとき、費用の目安もなければ作業内容もさっぱりわからないので、どんな業者さんに依頼したらいいか迷いますよね。

僕もネットで探してみましたがイマイチわからず。結局、ブログの読者さんが紹介してくれた業者さんに依頼しました。

たまたま選んだ業者さんですが、対応がとても誠実で良かったのでその時の経験をもとにかかった費用な作業内容をまとめることにしました。

シロアリ駆除業者さん選びに悩んでいる方の参考になれば幸いです。

退去時のお風呂場で見つけたシロアリ被害の様子

タイル張りのお風呂の壁と床に隙間が空いた様子
退去時のタイル張りのお風呂
タイル張りのお風呂の壁と床にあいた隙間(穴)
壁と床にあいた大きな隙間

シロアリ被害が見つかったのは、物件1号の退去時のことです。

退去時の立ち会いでお風呂場を見ると、なにやら床と壁に大きな隙間があいていたのです。

もちろん貸し出す前は、そんな隙間はなかったのでとてもびっくり。しかも隙間があいたまま使い続けていたようです。

約6年半賃貸していたので、これはやばいんじゃないか?ということで、お風呂場の床と壁を一部壊して調べることにしました。

タイル張りのお風呂場の床を壊す様子
大工さんがタイルを壊す様子
タイル張りのお風呂場の床と壁を壊した様子
タイルの壁と床を一部壊した様子
腐食とシロアリ被害のあるお風呂場まわりの木材
湿気で腐食した木材
腐食とシロアリ被害のあるお風呂場まわりの木材
木材を剥がした様子
シロアリに食べられている木の柱
シロアリに食べられた基礎・柱
現在進行系でシロアリが木材を食べている
シロアリの様子

ガッツリやられていますね・・・。土台となる部分の木材と柱の一部が被害にあっていました。

柱を見るとシロアリたちが現在進行形でむしゃむしゃ木材を食べていました。シロアリの様子を撮影したので、耐性のある方はどうぞ↓

特に隙間のあった壁側の角部分が、湿気による腐食とシロアリ被害がひどかったです。

おそらく隙間から水が流れて、水分たっぷりの状態が何年間も続いていたんだと思われます。

さて、どうしようか・・・。

シロアリ業者さんの知り合いなんていないですし、ネットで調べてみてもどれも似たりよったり。正直どこを選べばよいかさっぱり分かりませんでした。

ブログの読者さんで不動産賃貸業をされている方に相談してみると「株式会社ケイメイ」さんという業者さんを紹介してくれました。

 

はじめてのシロアリ駆除を業者さんに依頼

シロアリ駆除業者「株式会社ケイメイ」さん

シロアリ駆除会社「株式会社ケイメイ」
出典:株式会社ケイメイ ホームページ

今回シロアリ駆除を依頼したのは近畿圏を中心にサービスを提供している奈良県橿原市の「株式会社ケイメイ」さんです。

ホームページを見ると

  • 東大寺(世界文化遺産)
  • 薬師寺(世界文化遺産)
  • 三輪明神 大神神社(日本最古の神社)

などなど、奈良にある世界文化遺産まで施工されるほどの会社のようです。ホームページは下のリンクからご覧ください。

参考 株式外社ケイメイ奈良県橿原市のシロアリ・害虫駆除会社

シロアリ駆除作業の見積もりと床下点検

シロアリ駆除の見積もりでは、まずは床下の点検をして状況を確認。薬剤を散布する施工面積から作業料金が決まるようです。

床下の点検では、実際に業者さんが床下に潜り見れる範囲のすべての場所を確認してくれました。

今回、お風呂場でシロアリ被害がすでに見つかっていますが、幸いお風呂場以外の場所ではシロアリ被害は確認されませんでした

見積り料金は以下の通りでした。

シロアリ駆除の見積もり
  • 施工面積:14坪
  • 施工料金:84000円(税抜)
  • 坪当たりの施工料金:6000円
注意
施工当時の料金です。床下の状況やお家によって料金が変わる可能性があるので、あくまで参考料金としてみてください。

業者さんが床下点検をしてくれた際、シロアリ駆除について興味深いことを話してくれたので、共有したいと思います。

シロアリ駆除業者さんに教えてもらった豆知識

シロアリ駆除業者さんとお話していて、特に興味深かった話がこちら。

  1. 床下に木片などを放置しない方が良い
  2. クロアリは駆除しない方が良い
  3. シロアリはあまり高いところまで登らない
  4. 家の一部だけ薬剤散布しても効果は薄い

これらは実際にシロアリ業者さんに駆除を依頼するときにも役立つ知識だと思うので、一つ一つ簡単に解説します。

床下に木片などを放置しない方が良い

床下に放置されていた木材や空き缶などのゴミ
床下に放置されていたゴミ
放置されていた木材にシロアリ被害を確認
シロアリが食べた跡

床下点検を終えた業者さんが、床下で見つけたゴミを集めてきてくれました。おそらく建築時に放置された木片や空き缶です。

実はこれが問題で、床下に木片が放置されていると木材を餌とするシロアリが寄ってきやすい環境になります。

2つ目の写真のように、放置されていた木片の一部はシロアリに食べられていた跡がありました。

幸い、家の基礎の木材には移らなかったようですが、床下に木材を放置するのはあまり良くないので注意しましょう!

クロアリは駆除しないほうが良い

クロアリがシロアリを捕食する様子
クロアリがシロアリを捕獲
クロアリがシロアリを捕食する様子
拡大写真

シロアリってとても弱い生き物で、クロアリはシロアリの天敵なんですね。

今回のシロアリ被害の様子を観察していると、どこからともなくクロアリがやってきてシロアリを捕獲していく様子が撮影できました。

クロアリはシロアリを食べてくれるので見つけても駆除しない方が良いとのことでした。

シロアリはあまり高いところまで登らない

よほどのことがない限り、シロアリは2階などの高いところまでは登らないようです。

シロアリ被害の探る際も、天井まですべて確認する必要はなく、まずは腰辺りの高さまで探れば十分なことが多いとのことです。

家の一部だけ薬剤散布しても効果薄い

今回、お風呂場でシロアリ被害が見つかりましたが、お風呂場だけシロアリ駆除しても効果的ではありません。

なぜなら、お風呂場だけ薬剤散布しても、シロアリは別の場所に移動して活動を続けるからです。

なので、シロアリ駆除するなら最低限家のまわりはすべて薬剤散布する必要があるとのことでした。

というわけで、今回のシロアリ駆除はお風呂場だけでなく床下全てを実施することにしました。

 

シロアリを実際に駆除する様子(薬剤散布)

腐食とシロアリ被害のあるお風呂場まわりの木材
シロアリ被害のあった壁
柱や基礎の木材を入れ替えた様子
柱や基礎の木材を入れ替え

シロアリ駆除をする前に、シロアリ被害のあった柱や基礎の木材は、大工さんに依頼してすべて入れ替えました。

タイル壁でふさいでしまう前に、ここにも薬剤を散布してもらうことにしました。

実際の作業の様子がこちらです。

お風呂場のタイル床の下にシロアリ駆除の薬剤を注入
タイル床の下に薬剤を注入
新しく入れ替えた木材にシロアリ駆除の薬剤を塗る
新しく入れ替えた木材にも薬剤を塗る
お風呂場のタイル壁内部にシロアリ駆除の薬剤を注入
タイル壁内部に薬剤を注入
玄関まわりの床や壁にシロアリ駆除の薬剤を注入
玄関まわりの壁や床に薬剤注入
外壁から内部にシロアリ駆除の薬剤注入
外壁に穴をあけて薬剤注入
屋外の柱にも穴をあけてシロアリ駆除の薬剤を注入
屋外の柱に穴をあけて薬剤注入

上の写真以外にも、床下は全面薬剤を散布してくれています。シャワーのように噴射して、地面がびしゃびしゃになるくらいたっぷり薬剤をまいていました。

今回はじめてシロアリ駆除の様子を見ましたが、床下から薬剤を散布できないところはドリルで穴あけして、薬剤を注入するんですね。

後日送られてきた報告書にも写真が入っていたので掲載しておきます。

シロアリ駆除の薬剤を散布する様子のレポート
シロアリ駆除の薬剤を散布する様子のレポート
シロアリ駆除の薬剤を散布する様子のレポート
シロアリ駆除の薬剤を散布する様子のレポート
OKI
OKI

写真で残してくれていると、作業内容がしっかり分かるので安心できますね。

シロアリ駆除の作業を見ていて、もう1つ驚いたことがありました。

お風呂場の床を壊して土になった状態のところに、一匹の羽アリがフラフラとどこからともなく飛んできて着地しました。

その数秒後。

羽アリが急にもバタバタと苦しそうにもだえ始め、しばらくすると死んでしまいました。

シロアリ駆除の薬剤ってこんなに効果があるんだ!と驚いた出来事でした。

 

シロアリ駆除をして良かったところ・悪かったところ

シロアリ駆除後は5年保証だから安心

シロアリ防除保証書
シロアリ防除保証書

今回はじめて知ったのですが、シロアリ駆除って今いるシロアリ駆除するだけじゃなくて、その後の一定期間の予防効果を業者さんが保証をしてくれます。

保証内容は次のとおりです。

保証内容
  1. 施工した建物にシロアリが発生した場合、発生部分を無料で再施工
  2. シロアリが発生して建物に損害が出た場合、500万円を限度として修復費用を保証
  3. 保証の対象はヤマトシロアリとイエシロアリ
  4. 保証期間は5年間

大家さん目線の話ですが、中古住宅を買うときってシロアリ被害の有無がとても気になるところです。

そこにシロアリ駆除の保証書があれば万が一シロアリが出ても保証してもらえるので安心して取引ができますね。

薬剤散布後は床下からの湿気が数日間つづく

シロアリ駆除の薬剤散布後、数日間は家の中がなんだかムワッとした湿気のある状態になります。

ほんのりですが、薬剤の匂いもします。(決して臭くはないです。)

僕はリフォーム中に薬剤散布をしてもらったので、常に家の中にいるわけではなかったのですが、やはり気になりました。

シロアリ駆除をするとしばらくは湿気と独特な匂いがあるということは頭の隅にでも置いておいてください。

 

シロアリ駆除とお風呂の修復に掛かった費用

今回シロアリ駆除に関連する費用は次の2つです。

  1. シロアリ駆除の費用
  2. お風呂の修復費用

今回はお風呂を壊してシロアリ被害が見つかったので、シロアリ駆除だけでなくお風呂の修復費用も余分にかかっています。

実際どれくらいかかったかまとめておきます。

①シロアリ駆除にかかったお金

シロアリ駆除の薬剤散布の費用は14坪の広さで9万円強でした。坪当たり約6000円ほど。

床下の状況や家によって料金が変わってくるかもしれませんが、1つの目安としてご活用ください。

シロアリ駆除費用
  • 施工料金:8万4000円
  • 消費税:6720円
  • 合計:9万0720円

②お風呂の修復にかかったお金

Before
タイル張りのお風呂場の床と壁を壊した様子
After

タイル張りの床と壁を壊して、シロアリ被害部分の木材を入れ替えしました。

床全面と壁の一部分だけの修復ですが、合計20万円弱の費用がかかりました。

お風呂の修復費用
  • 土間コンクリート打ち:2万5000円
  • 土台等腐食部分交換:6万5000円
  • 床タイル補修:5万6000円
  • 壁タイル補修:3万8000円
  • 消費税:1万4720円
  • 合計:19万8720円
OKI
OKI

タイル張りのお風呂を直すのに20万円弱かかるんですね・・。

 

まとめ|シロアリ駆除は信頼できる業者さん選びが決め手

シロアリに食べられている木の柱
新しく入れ替えた木材にシロアリ駆除の薬剤を塗る

今回、大家業ではじめてシロアリ被害を経験しました。

シロアリ駆除の業者さん選びでとても悩みましたが、ブログの読者さんに教えてもらった「株式会社ケイメイ」さんが対応も施工も丁寧でとても良かったです。

  • 見積もりで不要な工事の押し売りなどしない
  • 作業員さんもフレンドリー(2つ目の写真の作業員さんは、写真を取りたいと言うとポーズを撮ってくれました)

シロアリ被害が見つかったときは「株式会社ケイメイ」さんに一度相談してみてください。(残念ながら?近畿圏のみが営業範囲です。)

参考 株式外社ケイメイ奈良県橿原市のシロアリ・害虫駆除会社
OKI
OKI

見積もりの際は「金のなる木で大家生活」のブログを読んで問い合わせしました!と言うと安くなる・・・ことはありません(笑)

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