物件3号(奈良県桜井市)

物件3号のアイキャッチ

物件2号の購入から1年後、3軒目の物件として購入しました。

お手頃な価格だったので購入決定。480万円の売り出し価格に指値をして420万円で取引成立。この家は前の所有者の謎なDIY跡が多く綺麗にするのに苦戦しました。

この物件ではリフォーム、賃貸募集共にとても時間がかかってしまいました。土地面積も他の物件と比べ狭く、少し割高だったかもしれません。もう少し程度の良い物件を買うべきかなぁと反省です。

物件情報

物件3号の外観

物件3号の間取り図

購入日 2013年9月13日
物件価格 420万円
所在地 奈良県桜井市
築年 平成3年
土地面積 63.68m2
建物面積 82.80m2
間取り 4DK

運営履歴

2013年 9月 物件購入、リフォーム開始。
2014年 2月 リフォーム完了、賃貸募集開始。
8月 入居申し込み、賃貸開始、家賃65000円。
2015年 8月 賃貸2年目。
2016年 8月 賃貸3年目。

物件3号の写真

キッチン

ビフォー

物件3号のキッチン(ビフォー)

アフター

物件3号のキッチン(アフター)

ガスコンロはプロパンガス屋さんにお願いして3万円で交換しました。扉を全て分解し油汚れを洗い、扉の取っ手も全て交換しました。

ビフォー

物件3号のシンク(ビフォー)

アフター

物件3号のシンク(アフター)

シングルレバー混合栓の交換、シリコンコーキング、タイルの目地塗りをしました。

ビフォー

交換前のレンジフード

アフター

レンジフードの取り付け完了

レンジフードは新品に交換。初めて交換しましたが案外簡単にできました。ライトも付いていてとても綺麗になりました。

1階洋室(DK)

ビフォー

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アフター

物件3号20160227094639.jpg

タバコのヤニで黄ばんでいた壁紙は、今回も壁紙屋さんにお願いして交換しました。扉のドアノブも交換しています。

1階和室

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和室の木枠は全てペンキで焦げ茶色に塗装しました。木枠の色に合わせて障子の木枠も塗装したので案外大変でした^^;他にも障子の張替え、畳み表替え、壁紙交換をしています。

洗面所

ビフォー

物件3号の洗面化粧台(ビフォー)

アフター

物件3号の洗面化粧台(アフター)

洗面所のリフォームでは、壁紙交換、クッションフロア交換、排水トラップの取り付け、洗面台の交換をしました。壁に穴が開く事件がありましたが壁紙屋さんが直してくれました。笑

浴室

ビフォー

塗装前の浴室

アフター

塗装後の浴室のセメント壁

浴室はシャワー水栓の交換、元々付いていた鏡台の撤去、シリコンコーキング、壁面塗装をしました。

トイレ

ビフォー

リフォーム前の物件3号のトイレ

アフター

リフォーム後のトイレの様子

トイレはタイル床のクッションフロア化、水漏れ修理、ウォッシュレット取り付け、壁紙交換をしました。

2階洋室1

物件3号の洋室1(アフター)

この洋室では、元々変なスイッチが増設されていたものを電気工事で整理しました。壁紙交換ではアクセントカラーを採用。結構綺麗な色の仕上がりとなりました。

2階洋室2

物件3号の洋室2(アフター)

この洋室は壁紙交換をしました。こちらもアクセントカラーを導入。赤色の壁紙も綺麗な仕上がりでした☆

2階和室

ビフォー

物件3号の2階和室(ビフォー)

アフター

物件3号の2階和室(アフター)

この和室の襖の張り替えでは少しモダンな色にチャレンジ。高級感が出た気がします。壁は砂壁でしたが、シーラーで砂壁を固定しその上に壁紙を貼っています。この他にも障子の張替え、畳の表替えもしています。

以上、物件3号の紹介でした。