物件1号(奈良県桜井市)

物件1号のアイキャッチ

大家さんを目指しておよそ1年半後、26歳の時に初めて購入した物件です。売り出し価格390万円から20万円引きの370万円で購入できました。

初めてリフォームを行い約半年かけて仕上げました。この物件でのリフォームの経験がのちの物件購入に活きています。

物件情報

物件1号の外観

物件1号の間取り図

購入日 2011年10月13日
物件価格 370万円
所在地 奈良県桜井市
築年 平成2年
土地面積 91.93m2
建物面積 93.39m2
間取り 4LDK

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運営履歴

2011年 10月 物件購入、リフォーム開始
2012年 2月 リフォーム完了、賃貸募集開始
3月 入居申し込み
4月 賃貸開始、家賃73000円
2013年 4月 賃貸2年目
2014年 4月 賃貸3年目
2015年 1月 50%回収
4月 賃貸4年目
2016年 4月 賃貸5年目
2017年 4月 賃貸6年目
10月 100%回収
2018年

4月 賃貸7年目
8月 退去

物件1号の写真

 キッチン

物件1号のキッチン(アフター)

キッチンはかなり苦戦しました。キッチン台の裏の壁一面が茶色の汚れで覆われていて、きれいにするのに一苦労でした。

キッチン台の中もペンキで全部塗り直し。レンジフードも塗装。初めてのシングルレバー混合栓の交換では、ザルボが外れたりと何かと苦戦しました。

Before

交換前の水栓

After

交換後のシングルレバー混合栓

おーき

はじめてシングルレバー混合栓の交換にチャレンジしました。

シングルレバー混合栓の交換キッチンのシングルレバー混合栓の交換に挑戦!
Before

交換前の換気扇とレンジフード

After

リフォーム後のレンジフード

おーき

当時はレンジフードの交換を思いつかず、塗装しました(笑)

レンジフードの塗装と換気扇の交換換気扇の交換とレンジフードの塗装に挑戦!

1階洋室(LDK)

物件1号のLDK(アフター)

リビングは壁紙の貼り替えだけ実施しました。

1階和室

Before

物件1号の1F和室(ビフォー)

After

物件1号の1F和室(アフター)

1階の和室は、畳の表替え、障子の張替え、壁紙を貼りました。ここは元々砂壁だったのですが、ボンド剤を塗って砂壁を固めた上に壁紙を貼っています。

和室の砂壁に壁紙を貼る和室の砂壁に壁紙を貼るリフォームに初挑戦!

洗面所

Before

物件1号の洗面所(ビフォー)


After

物件1号の洗面所(アフター)

洗面所は、壁紙交換、クッションフロア交換、洗面台交換をしました。ここでも水道管絡みのザルボが取れて苦戦しました^^;

洗面化粧台の取り外し洗面化粧台の交換に初挑戦!(取り外し編) クッションフロアの張り替え洗面所の床のクッションフロアの張り替えに初挑戦!

浴室

物件1号の浴室(アフター)

浴室はシリコンコーキングのみ実施しました。

トイレ

Before

物件1号のトイレ(ビフォー)

After

物件1号のトイレ(アフター)

トイレは、壁紙交換、ウォッシュレット取り付け、タイル床のクッションフロア化をしました。

2階洋室

Before

物件1号の2F洋室(ビフォー)

After

物件1号の2F洋室(アフター)

2階の洋室は、壁紙交換やクローゼットの取っ手交換、入り口扉のドアノブ交換をしました。

2階和室

物件1号の2F和室(アフター)

二階の和室は、畳の表替えや障子の張替え、砂壁の上に壁紙貼りをしました。

Before

物件1号の庭(ビフォー)

After

物件1号の庭(アフター)

小さな庭です。龍のひげという植物があまりにも立派なひげをしていたので残しました。防草シートを敷いた上に白色の砕石を敷きました。結構な重労働でした。

草だらけの庭を防草シートと砕石敷いて綺麗にする方法

駐車場

Before

After

物件1号の駐車場(アフター)

駐車場はカーポートの波板を交換しました。案外簡単で安いのでオススメです。

波板交換のアイキャッチ駐車場のカーポートの屋根の波板をDIYで交換・張り替えする方法

 

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