物件1号(奈良県桜井市)

物件1号のアイキャッチ

大家さんを目指しておよそ1年半後、26歳の時に初めて購入した物件です。売り出し価格390万円から20万円引きの370万円で購入できました。

初めてリフォームを行い約半年かけて仕上げました。この物件でのリフォームの経験がのちの物件購入に活きています。

物件情報

物件1号の外観

物件1号の間取り図

購入日 2011年10月13日
物件価格 370万円
所在地 奈良県桜井市
築年 平成2年
土地面積 91.93m2
建物面積 93.39m2
間取り 4LDK

運営履歴

2011年 10月 物件購入、リフォーム開始
2012年 2月 リフォーム完了、賃貸募集開始
3月 入居申し込み
4月 賃貸開始、家賃73000円
2013年 4月 賃貸2年目
2014年 4月 賃貸3年目
2015年 1月 50%回収
4月 賃貸4年目
2016年 4月 賃貸5年目
2017年 4月 賃貸6年目
10月 100%回収
2018年 4月 賃貸7年目

物件1号の写真

 キッチン

物件1号のキッチン(アフター)

キッチンはかなり苦戦しました。キッチン台の裏の壁一面が茶色の汚れで覆われていて、きれいにするのに一苦労でした。

キッチン台の中もペンキで全部塗り直し。レンジフードも塗装。初めてのシングルレバー混合栓の交換では、ザルボが外れたりと何かと苦戦しました。

1階洋室(LDK)

物件1号のLDK(アフター)

リビングは壁紙の貼り替えだけ実施。全て自分で貼りましたが、今のところ剥がれてきたなどの連絡はありません。

1階和室

ビフォー

物件1号の1F和室(ビフォー)

アフター

物件1号の1F和室(アフター)

1階の和室は、畳の表替え、障子の張替え、壁紙を貼りました。ここは元々砂壁だったのですが、ボンド剤を塗って砂壁を固めた上に壁紙を貼っています。

洗面所

ビフォー

物件1号の洗面所(ビフォー)

アフター

物件1号の洗面所(アフター)

洗面所は、壁紙交換、クッションフロア交換、洗面台交換をしました。ここでも水道管絡みのザルボが取れて苦戦しました^^;

浴室

物件1号の浴室(アフター)

浴室はシリコンコーキングのみ実施しました。

トイレ

ビフォー

物件1号のトイレ(ビフォー)

アフター

物件1号のトイレ(アフター)

トイレは、壁紙交換、ウォッシュレット取り付け、タイル床のクッションフロア化をしました。

2階洋室

ビフォー

物件1号の2F洋室(ビフォー)

アフター

物件1号の2F洋室(アフター)

2階の洋室は、壁紙交換やクローゼットの取っ手交換、入り口扉のドアノブ交換をしました。

2階和室

物件1号の2F和室(アフター)

二階の和室は、畳の表替えや障子の張替え、砂壁の上に壁紙貼りをしました。

ビフォー

物件1号の庭(ビフォー)

アフター

物件1号の庭(アフター)

小さな庭です。龍のひげという植物があまりにも立派なひげをしていたので残しました。防草シートを敷いた上に白色の砕石を敷きました。結構な重労働でした。

駐車場

ビフォー

アフター

物件1号の駐車場(アフター)

駐車場はカーポートの波板を交換しました。案外簡単で安いのでオススメです。