物件2号の入居者さんが退去!はじめての退去立会いでの反省点と教訓

物件管理

悲しいお知らせ。物件2号、初の退去へ!」で退去連絡を受けていた物件2号の退去立会いに行ってきました。

はじめての退去立会いでよい経験になりましたが、反省点もあり今後の教訓を残しておこうと思います。

はじめての退去立会い

週末、物件2号の退去の立ち会いに行ってきました。

現地に到着すると、賃貸業者さんと入居者さんがすでに待ってくれていました。入居者さんとは初顔合わせです。

手土産のお菓子をお渡ししてご挨拶し、早速家の中を見せてもらいました。

タバコのヤニで汚れた玄関周りの壁紙

全体的にさらっと家の中を見回ってきましたが、特に大きな破損はなさそうです。ただ全体的に壁紙がタバコのヤニで汚れていました。

またお風呂の天井が結構カビていました。

カビで汚れた浴室天井

カビハイターでちょこっと掃除してくれたら綺麗になるのになぁと思いましたが、自分ですぐできるのでまあいいか、と思ったり。

賃貸業者さんに「修繕費を請求できるところはなさそうですね」と言われ、そんなもんなのかなぁ〜、と簡単に了承し書類にサインしてしまいました。

今思うと、もっとしっかりしないといけないところでした。

退去後、掃除を始めると見えてくる修繕箇所

立ち会いの後、少しだけ拭き掃除をしました。拭き掃除をしていると色々と傷が見えてきました。

猫を飼っていたらしく、所々細かな爪傷がありました。

猫のひっかき傷のある壁紙

むむむ、ペットによる汚損は入居者さんに請求したかったですね。

壁紙以外にも、和室の木部にも爪傷がちらほらあったり。退去立ち会いのときはそこまで細かく見ていなかったので気づいていませんでした。でも修繕請求なしで了承してしまったのでもう言えません。

退去の立会いでの反省点と今後の教訓

退去立会いでの反省点

  1. 退去立会いの際、全体的にさらっと見て回るだけで細かくチェックしなかった。
  2. 簡単に自分で修繕・清掃できると考えてしまい、請求すべきところをしなかった。

相手が汚した、破損したところはきっちり請求しないといけませんね。自分で簡単にできるからと簡単に引いてはいけませんでした。

今後の教訓

icon-check-circle-o 退去立会い時にすること

  • 壁を一面一面、手で触ったり光で照らして破損箇所を確認する。
  • タバコによる汚損は指摘し、壁紙交換箇所をその場で入居者さんと決める。
  • ドア、窓、網戸、雨戸など動くものは全て動かして動作確認する。
  • 水垢、カビ、油汚れはクリーニング代を請求する。
  • 床や木部の傷を細かく確認する。

icon-check-circle-o 賃貸借契約書に記載すること

  • ペット、タバコによる汚損は借主負担とする。
  • 水垢、カビ、油汚れはクリーニング代を請求する。
  • その他記載のない事項は、原状回復のガイドラインに従うとする。

原状回復のガイドラインはある程度読み込んだほうが良さそうです。入居者さんに法外な修繕を請求してもいけません。かといって適切な修繕代はきっちり請求する必要があります。

参考 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン国土交通省

今回良い経験になりました。

次の退去のときには今回の経験を活かしてしっかり主張していこうと思います。

物件2号リフォームまとめ物件2号のリフォーム一覧

4 Comments

バーダック

退去時の原状回復費用をどちらが負担するかは賃貸業者の腕によりますね。
私は全て業者任せなので退去立ち合いはしませんが、
細かく費用負担を決めてくれる人、適当にする人の差が大きいと思います。

昨年、ペットやヤニ汚れを払わない人に初めて少額訴訟を起こしましたが、
裁判なんて簡単なもんですね。連帯保証人から回収できました。

返信する
管理人おーき 管理人おーき

バーダックさん、いつもコメントありがとうございます。

賃貸業者さんの腕は大事だなと僕も思いました。僕の場合は管理費を払わず自主管理なので、全部自己責任です。今回お付き合いしてくれた業者さんは居てくれただけで感謝です。僕もいずれバーダックさんみたいに全部業者さんにお任せできるようになっていきたいです〜!

訴訟は未知の分野ですが、保証人からきっちり回収できるんもんなんですねぇ(@@;

返信する
osomatsu70

当方の自宅下 倉庫も先日立会いを行いました。パッケージエアコンをつけたり、バーチカルブラインドをつけたり、リフォームしたりと物件の価値は逆に上がっていました。けど、最初外さないといっていたエアコンを外すという事になったので、業者さんを入れて全部原状回復の見積もりを提出しました。立ち居も必要ですが、その場で了承は取らないほうがよいかもしれません。

返信する
管理人おーき 管理人おーき

osomatsu70さん、コメントありがとうございます^^
おお、自宅下に倉庫があるんですか!しかも貸されているんですね!僕も今度から業者さんを入れて原状回復の見積もりをとろうと思います。今回は痛い勉強代になりました(><;

返信する

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)