エコキュートが壊れて大出費!戸建不動産投資での失敗例と教訓

物件管理

賃貸中の連絡は悪い知らせ?久しぶりに賃貸業者さんからの着信」の記事から特に問題なく運営していた物件2号の入居者さんから突然電話連絡がありました。

今朝お湯が出なくなったようなんです。賃貸業者さんが既に見に行ってくれたみたいでしたが、残念ながらエコキュートを交換しないといけないようです。

物件2号に設置されているエコキュート

ダイキンのエコキュート2007

(出典:DAIKINホームページ

物件2号購入時に設置されていたエコキュートです。(ダイキンの2007年式)

交換するのになんと50万円ほどかかるようです・・・。

「家賃を下げるのでプロパンガスの給湯器に変えれませんか?」と入居者さんに交渉してみましたがダメでした。

新しいエコキュートの手配が早くて来週の木曜日になるようで、その間、入居者さんに不便かけることになります。申し訳ないですね。ここは誠心誠意対応したいと思います。

戸建不動産投資にエコキュートは無用の長物

今回いい勉強になりました。物件購入時は高価なエコキュートが設置されていると知って喜んでいました。

取引物件2号の引き渡し!内部写真の公開

オール電化は賃貸でも売りになって良いのですが、そこから更にエコキュートにするメリットは大家側にありません。

なぜならエコキュートは通常の給湯器より交換費用が高いですが、光熱費が安くなる分家賃を高くできないからです。

エコキュート交換代の50万円取り戻そうと思っても月5000円でも8年近くかかります。エコキュートだからといって家賃を5000円も高くできない。それに8年経ったらまた壊れてそうですしね。

戸建の大家にとってエコキュートは無用の長物と言えます。

今回の大きな出費は事前に回避できた

今回のエコキュートの故障による出費は実は事前に回避できるものでした。

給湯器故障時は大家指定の電気温水器またはガス給湯器に交換するものとする。給湯器交換後の家賃変更はしない。

という文言を賃貸借契約書に盛り込めばよかったんです。僕はそこまで頭が回らず今回の大出費に至りました。

まとめ:戸建不動産投資の失敗例として教訓

購入した中古一戸建にエコキュートが設置されていた場合は、高価なものが設置されていてラッキー!と思わず、故障時の事を考えて以下の対策をしましょう。

  • エコキュートは事前に通常の給湯器に交換しておく
  • または、賃貸借契約書に「エコキュート故障時は通常の給湯器に交換する」旨の文言を加えておく

これをしないと大出費になりますのでお気をつけください!

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10 Comments

バーダック

エコキュートは故障すると修理費は高額になります。
うちの自宅に付けているものには保険に入ってますので、
過去に2度基盤交換してますが、無料でした。
しかし、保証期間の8年はもうすぐなので、その後にヒートポンプ
が壊れたりしたら数十万円コースになります。
貸家に高額な設備は不要ですね。
リフォーム時にプロパンに切り換えしておくべきでした。
それか、賃貸契約時に、これは残置物なので修理費用は入居者持ちで、と明記しておく方がよかったかもですね。

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管理人おーき

バーダックさん、コメントありがとうございます♪
そうですよねー、壊れたらプロパンガスに変えますとか契約書に書いとけば良かったです(ノ_<)
見通しが甘かったですね、今回いい勉強になりました!!

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ケンゼン

災難でしたね。長期的に投資回収の天秤にかけるものは稼働・消耗が早いものだとリスキーですね。ファイト!!

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ミシュラン

エコキュートってそんなもんしか耐久性ないんですね。
仕組みとしては、エアコンと同じで外気温をエネルギーにしているから?(憶測含む)エアコンの寿命と同じと思ったら、それぐらいが寿命かもしれないですね。
保有しているアパート、戸建て1号、戸建て2号は、プロパンと都市ガスなんで、都市ガスの給湯器がネックです。
アパートの井戸ポンプが壊れた時は、30万の出費でした>_<
税金シーズンなのに、急な出費は痛いですよね、、、
次回の契約時に盛り込むしかなさそうですね。

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管理人おーき

ケンゼンさん!コメントありがとうございます☆
今回は見通しが甘かったですねー(ノ_<)
次はプロパンガスにするか契約書に明記するか、しっかりしときます!頑張りまーす☆

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管理人おーき

ミシュランさん、コメントありがとうございます!
アパートは井戸ポンプとかもあるんですね!
耐久性低いのはヒートポンプだからなんですかね〜困ったもんです(ーー;)プロパンガス以外は、7~8年で修理代を覚悟しといた方が良いのかもしれませんね。都市ガスは住む側にはとても嬉しいんですけどね(^^)
次回からは壊れたときはプロパンガスになりますとか、契約書で工夫してみます!

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コジマ

マジすかー?
洒落ならんですね。せっかく交換したのに1~2年で退去になるともっと辛いですね!

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管理人おーき

コジマさん、こんばんは!!
契約書に上手く書くか、プロパンガスの活用で回避出来たんですよね(ノ_<)
コジマさんもオール電化物件は注意して下さいね!!

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ミシュラン

気づいたんですが、ガスに切り替え出来なくても、普通の電気温水器にする手があるんじゃないでしょうか?
それなら耐久性は数倍になると思います。

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管理人おーき

ミシュランさん!
確かにそうですねΣ(*゚д゚*)
でも電気代高くなったとかクレームくるかも??勝手にグレードダウンしても大丈夫なんでしょうか〜なんかグレーな感じしますね(笑)

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