物件1号の投資資金を100%回収完了!過去の運営の振り返りとこれから

物件管理

2017年11月分のお家賃でちょうど物件1号の回収率が100%になりました!

物件1号は大家業を始めた一番はじめの物件です。これまでの運営を少し振り返りたいと思います。

5年7ヶ月で投資資金を回収

収支記録(物件1号)」を見ると、2012年4月に賃貸開始ですから5年と7ヶ月かかったことになります。

物件1号では賃貸開始後に家賃滞納が2ヶ月連続で発生し、悩んでいたこともあったようですね。

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それ以降ほとんど家賃滞納もなくなり(1、2日遅れることは何度かありました)、修繕の依頼もなく順調に運営できていました。

利回りも18%ほどでずっと推移しており一番優秀な稼ぎ頭となっています。

大家業は資金回収に時間がかかる

思い切って大家業を始めてみたものの回収するのに本当に時間がかかりますね。

5年7ヶ月は結構長く感じました。他の物件はもっと高く購入しているので、まだまだ先は長いです。

やはり不動産は購入時が重要というのは確かにうなずけます。購入後はなんとか現状維持するしかできませんからね。修繕があれば利回りは低下する一方です。

ただ毎月7万円の不労所得はとても大きく、大家業の素晴らしさを実感しています。

初心者には戸建不動産投資はおすすめ

このブログを見てくださっている方には、これから不動産投資を考えられている方もいると思います。

いきなり金額の大きなアパートも良いですが、僕は少額から始められる戸建をおすすめします。僕のブログでは、物件購入からの運営内容が分かるように記録しています。

こちらの記事に物件1号の運営履歴が分かるまとめページを作成しましたのでぜひご覧ください。

物件1号運営日記物件1号の運営日記

まとめ

物件1号の投資資金を回収できましたが、しばらくは売却せずにそのまま保有しておきたいと思います。

新しい物件を探していますが、最近は昔と比べて値段が上昇しているように感じるのでなかなか手を出せずにいます。

高値づかみしないように自制しながらこれからも物件を増やしていきたいと思います。

8 Comments

管理人おーき

コメントありがとうございます☆
更新が滞っておりますが、少しでもお役に立てているのであれば幸いです^ ^

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osomatsu70

おめでとうございます。この秋から3件検討していますが、1件目:満額での実需にさらわれ 2件目:駅徒歩圏の任売物件でしたが同考えても再生のイメージがわかず
3件目:自宅近所 築9年の物件なのでお高めですが、3番手 1番手はほぼ脱落(ローンが付かない) 2番手も62歳なのでローンが付くか? 3番手の私 指値厳しすぎ

とは言いながら不動産はご縁の世界なので、
どうなることやら。

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管理人おーき 管理人おーき

osomatsu70さん、コメントありがとうございます^^
次の物件をいろいろ検討されているんですね。2件目の物件、相当なボロ物件ということでしょうか・・・笑
こちらは第二子が生まれたりとバタバタしていて、最近あまり見れていません。

3件目の物件、指値が通ると良いですね!もし購入できたらどんな物件か教えてください☆

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LDK

おーきさん、しばらくぶりですぅ。お元気ですかぁ~?

私ごとですが一昨年の11月に、株式投資で500万円ほど損失を出してしまいまして、しばらくは自暴自棄の毎日を送っておりました。。(涙)

その後も元手を取り返そうと色々な投資を試みましたが上手くいかずで…。あらためて大家業のように安定的に入金がつみかさなっていく投資は、地味だけど手堅いと感じております。

普段からお付き合いのある名古屋市内の不動産屋さんは、来年10月の消費税UP以降に安い物件が出回るんじゃないかと予想されていらっしゃいますよ~。
逆に最近は一般客向けの戸建用の宅地や中古物件の数が少ないらしく、マンション用地や投資家向けの物件の需要が高いみたいですねぇ。

今年に入って早々日経平均株価がバブル崩壊後26年ぶりの高値更新ってニュースでやってましたが、実需はどうあれ世間のマインドは景気が上がってる感ありますので、今は種銭を蓄える時期なんじゃないかと個人的には考えておりまして、、不動産の競売で利回り良さそうなのがゴロゴロし始めたら勢力的にエントリーしていこうかと考えてます。。

お互い引き続き、大家業頑張りましょうねぇ~!!

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管理人おーき 管理人おーき

LDKさん、ご無沙汰しております!ブログ更新はしてませんが元気にしております^^

500万円の損失!それはきついですね(T T)
僕の方は大家さん業の貯金がようやく300万円を超えたところで・・それが全部なくなると思うと相当凹んじゃいますね^^;

新しい物件を探しているものの、なかなか良い物件に巡り合えていません。高値掴みしないように辛抱しています。

不動産屋さんの予想は来年の10月頃なんですね!名古屋近辺で物件が欲しいと思っているので、目利きできるように今のうちにリサーチしておきます!

株価も流行りの仮想通貨もどんどん値上がりしてますもんね。僕も今は種銭を蓄える時期だと思います。(物件欲しい病ですが笑)

お互い頑張っていきましょう〜^^

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osomatsu70

ご無沙汰しております。私は、昨年、買付を数件入れましたが、全て実需の方に満額で持っていかれました。

今検討しているのは、
■全空アパート
リフォームにお金がかかりそうなので、慎重に調べています。問い合わせ件数はそれなりにあるようですが、現在の荒れ方と全空で買い付けが入らないようです

■戸建てのオーナーチェンジ
そんなに魅力的な利回りでもなく、駅近でも無いのですが、価格が折り合えばってところです

名古屋近郊は物件が少ないし、実需と競合すれば確実に負けます。
しかし、売出しが魅力無く見えるだけかも。。。
見方を変えれば、違った世界が見えるかもしれません。

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管理人おーき 管理人おーき

osomatsu70さん、お久し振りです^^

いろいろ動かれているんですね。実需で満額とは中々難しいですね。

全空のアパート!もし購入したらまたどんな物件か教えてくださいm(_ _)m
名古屋近郊の戸建もなかなかいい条件のものはないですよね。

僕も奈良から東海(三重や愛知)の方面に探すエリアを変えて見ているのですが、なかなか気になる物件が出てきません(泣)。

そろそろ確定申告の時期ですね。こちらは紹介してもらった税理士さんに今年もお願いする予定です〜☆

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