日本政策金融公庫での借入実績(金利と返済期間)まとめ。中古一戸建3件分の融資条件を公開!

日本政策金融公庫での借入実績(融資金額・金利・返済期間)

これから不動産を買いたいけど融資を受けたことがない、または追加融資を受けたいという人向けに、僕自身が中古一戸建の購入資金として日本政策金融公庫で受けた借入実績(借入金額・金利・返済期間等)を紹介します。

この記事では、日本政策金融公庫で借り入れすると「実際どんな借入条件になるのか」「融資実行までどれくらいかかるか」などが分かります。

これから大家業を始める方、追加融資を検討されている方の一つの目安になれば幸いです。

借入する人の属性情報

借入は属性にも左右されると思いますので、借入当初(2012年)の僕の属性を書いておきます。

  • 職業:サラリーマン
  • 勤続:3年目
  • 給与所得:440万円
  • 不動産所得:77万円(物件1号分)
  • 1件目の中古一戸建を自己資金で購入し運営

日本政策金融公庫での借入金利(利率)と返済期間

1回目の借入:物件2号購入資金

物件2号の外観

物件価格 450万円
築年 平成7年
間取り 4LDK

物件2号の購入の際、はじめて日本政策金融公庫で融資を申し込みました。

▽ 新規開業資金の融資

参考 新規開業資金日本政策金融公庫

一戸建の賃貸経営を始めるというのが珍しく中々理解されにくかったですが、なんとか上手く説得し融資してもらうことができました。

申込みから融資実行まで1ヶ月半程かかりました。

融資申込日 2012年7月12日
融資実行日 2012年8月28日
借入金額 500万円(①200万 + ②300万)
返済方法 元金均等返済
返済期間 9年6ヶ月(114回)
据置期間 2ヶ月(2回)
金利(利率) ①1.8%→2.3%(3年目以降)
②2.2%→2.7%(3年目以降)
担保 なし
連帯保証人 あり
MEMO

据置期間とは、返済初月から元本返済せず金利のみ返済とする猶予期間のこと。

▽ 当時の融資に関する日記はこちら

2回目の借入(追加融資):物件3号購入資金

物件3号の外観

物件価格 420万円
築年 平成3年
間取り 4DK

物件3号の購入資金として500万円の追加融資を受けました。1回目の融資の返済が始まって1年経っていませんでしたが、追加融資を受けることができました。

2回目の借入(追加融資)では、申込みから融資の実行まで2週間ほどしかからずとても早かったです。

融資申込日 2013年8月21日
融資実行日 2013年9月4日
借入金額 500万円(①200万 + ②300万)
返済方法 元金均等返済
返済期間 9年10ヶ月(118回)
据置期間 ②のみ2ヶ月(2回)
金利(利率) ①2.25%
②2.65%
担保 なし
連帯保証人 あり

▽ 当時の融資に関する日記はこちら

3回目の借入(追加融資):物件4号購入資金

物件4号の外観

物件価格 510万円
築年 昭和61年
間取り 5DK

4件目の物件購入のために更に500万円の追加融資を受けました。

この融資から「特別貸付」から「普通貸付」に変わり、新規開業資金の融資から通常の事業に対する融資の扱いになりました。連帯保証人も要求されず、無担保・無保証人での融資でした。

▽ 無担保・無保証人の融資

参考 担保を不要とする融資日本政策金融公庫

3回目の借入(追加融資)では、申込みから融資実行まで4週間ほどかかりました。

融資申込日 2015年12月1日
融資実行日 2015年12月28日
借入金額 500万円
返済方法 元金均等返済
返済期間 9年9ヶ月(117回)
据置期間 5ヶ月(5回)
金利(利率) 2.3%
担保 なし
連帯保証人 なし

▽ 当時の融資に関する日記はこちら

まとめ:日本政策金融公庫での借入実績

日本政策金融公庫で中古一戸建の購入資金を借りるときの借入条件をまとめると

  • 物件価格以上の借入金額
  • 固定金利
  • 返済期間は10年
  • 金利は約2%

返済期間が10年と短いため月々の手残りが少なくなるのが欠点ですが、1件ずつ規模を拡大していくには便利な金融機関だと思います。

MEMO

借入条件は年々変わっていきます。参考程度にご活用ください。

僕ははじめての融資から自分で資料を用意して直接窓口へ行きましたが、日本政策金融公庫での融資サポートをしてくれるサービスもあります。

不安な方は一度相談してみると良いかもしれません。

公式サイト
日本政策金融公庫等融資サポート「ユウシサポ」

 

2 Comments

きよし

こんにちは。
いつも丁寧に記事を書かれていて参考になります!
僕も戸建購入で2016、2017年に公庫を利用しましたが、リフォーム代込みで同じような条件です。
ただ、融資期間については15年OKでした。空家対策に取り組む自治体だと期間が延ばせるとか。タイミングもありそうです。
ありがたい金融機関ですね〜

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おーき おーき

きよしさん、こんにちは!貴重な情報ありがとうございます^^

戸建購入で融資期間15年も取れるんですね!返済期間が長いと手残りが増えるので良いですね。
僕も次回公庫を利用するときは交渉してみたいと思います!

返信する

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