賃貸募集、中々動きがありません。

物件3号、募集開始して二ヶ月程になります。不動産ネタがないのですっかりブログ更新出来ずにいます(。-_-。) 賃貸募集は思ったより苦戦中。 スイスイ事が簡単に進まないのも大家さん目指して行くなかの醍醐味でしょうか。桜井市でも今回の物件の地域は需要が少ないのかなぁ。物件1号は橿原市のすぐ隣だったのが良かったのかも。物件3号も場所そんなに変わらないと思ったのですが、難しいですね! 今、賃貸募集は2社にお願いしています。奈良県で賃貸に強い業者さんが1社あるのですが、そこには募集をお願いしてないんですよね。 何故かというと、自主管理だと家賃保証会社を付けてくれないんです^^; 家賃保証して欲しいなら管理させろー!ということなんですが、管理費7~8%(´・_・`)高いよね。 家賃保証は、通常賃貸不動産屋さんが代理店になって、代理店を通して入居者さんが手続きします。その代理店を自分ですることもできます。しかし、代理店になるには自分で法人を立てる必要があります。 裏技として『屋号』と『会社印』だけでも何とかなるという情報も(笑) うーん、中々入居者さん決まらんだら裏技も試して、賃貸募集お願いする会社増やそうかな(@_@)

6 Comments

バーダック

奈良で賃貸に強いのは山○住宅ですね!
私も入居募集で訪問しましたが、管理まで任せないと斡旋だけでは
お受けできない、と断られました。
どうも奈良の賃貸業界は閉鎖的というか、囲い込みが激しい気がします。
元○LDKの営業マンが同じ業界に散らばってますので、
その人脈を利用して募集営業しています。(^。^)

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けんた

お久しぶりです!
あんな良い物件でも苦戦するんですねー
やはりここは裏技にも挑戦する時期では!?なんて…
僕もその裏技はとあるメガ大家さんの講演に行った時、その大家がそのようにゆーとりましたので、多分いけそうな気はしますね!何より店子を呼び込まないと元も子もないですもんね!うーん…どうしたら純粋に来客増えるんでしょ?
地域のファミリー向けアパートがあまり賃料変わらないなら、そこに向けてビラ撒いたりとかは効果ありそうですが…
うーん…

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管理人おーき

のりりんさん、応援コメントありがとうございます☆
保証会社の件、もし宜しければお願い出来ればと思います!差し支えなければご連絡先をメールフォームからお知らせ頂けませんでしょうか??

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管理人おーき

バーダックさん、いつもコメントありがとうございます!
賃貸に強いところに協力してもらえないのが、辛いですねσ(^_^;)
ただ、親身にして下さっているところで決めてもらうのが1番嬉しいですよね☆
僕は桜井店の方と仲良くして頂いてます〜♪
少しずつ知り合いも増やせて行けたらなと思います!
実はついさっき連絡があって、今日も案内して下さってるみたいです!またブログで報告しまーす^ ^

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管理人おーき

けんたさん、コメントありがとうございます!!
物件3号なかなか苦戦しておりますσ(^_^;)
ただ、返済分の持ち出しも特にないのでのん気になっちゃってます笑
けんたさんのご存知のメガ大家さん、きっと同じ方からの情報です!色々やり方あって面白いですよね♪
今またご案内してもらっているので、それでもダメだったら少し動き出してみようと思いますー!

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管理人おーき

のりりんさん。
はい!コメント欄で「管理人のみに公開」にチェックを入れる、で大丈夫です^ ^
よろしくお願いします。

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