日本政策金融公庫で追加融資の面談!受けた質問と返答まとめ

融資

物件4号の売買契約完了!手付金と仲介手数料半額の支払い」の記事で売買契約が完了した物件4号ですが、まだ日本政策金融公庫の追加融資の目処が立っていません。

本日、追加融資に向けた日本政策金融公庫に面談に行ってきました。

日本政策金融公庫での追加融資面談

日本政策金融公庫

戦いの舞台は名古屋駅近くの日本政策金融公庫。現在、物件2号、3号とそれぞれ500万円ずつ10年固定ローン(金利は1.8~2.6%)で借りています。

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総額1000万円近く借りましたが、現在250万円ほど返済しまして残債は750万円ほどです。今回、物件4号の購入資金として更に500万円を10年固定で借りるべく、追加融資の面談です!

追加融資の面談で聞かれた内容と返答

以下の資料を準備して面談に臨みました。

  • 借入申込書
  • 青色申告2期分
  • 源泉徴収票2期分
  • 物件資料(マイソク)
  • 家賃表(3件分)
  • 今回の物件の家賃表予測
  • 事業用通帳
  • 生活用通帳
  • 固定資産税の領収書(今年分)

この物件購入の経緯は?

物件3号入居後から探し続けていて、今回採算の合う物件が見つかりました。


この物件の家賃はどれくらい?

現地で賃貸業者さんに聞き込みしてきたところ大体6.5万円でした。この家より古い感じでその価格なので6.5万円で固いと思います。


リフォーム費用はいくらを見込んでいる?

内装がとても綺麗なのでそれほど費用は必要なく、畳の表替えやカーポート撤去等で10万円程を見込んでおります。


いつ頃入居を考えている?

繁忙期の2月~4月を目指しています。


自己資金はどれくらい入れる?

70万円ほどです。物件価格以外の仲介手数料や登記費用、リフォーム代です。もう契約の調整をしていて既に手付金等は支払い済です。


所有物件で問題はないか?

家賃滞納などはほとんどありませんが、物件2号でエコキュートの故障があり大きな出費になりました。入居者さんの入れ替わりの際に、賃貸借契約書に給湯器の特約(次回故障時は通常の給湯器に変更する)を付けることで対策する予定です。その他はほとんどクレームもなく修繕も1万円程度が数回です。


管理の費用はどんなものがある?

火災保険や固定資産税が主です。あとは先ほど説明した細かな修繕です。


固定資産税の支払いは一括でしている?

一括で支払いしています。

MEMO

なぜか固定資産税の一括払いは印象が良いようです。


他に借入はあるか?

ありません。


普段の生活費は月いくらくらい?

だいたい20万位です。


いまの家の家賃はいくら?

6.8万円です。


追加融資条件の相談

追加融資の条件相談の際に、担当の方から思いもよらない提案がありました。

担当者

今の1000万円を200万円2口と300万円2口で計4口の借入ですが、今回の融資と合わせて合算で借り直しという形はどうですか?返済分を引くと1250万円くらいで10年返済で金利は2.2%くらいです。

おーき

ぜひ、お願いします!(残り7年のやつが10年に延びるということは、月々の返済が少なくなるから手残りが増える!)

担当者

そしたらその方向で上司と相談しますね、早いと来週くらいには融資判断が出ると思います。

融資期間、なんとか延ばせないかなーと思ってたところに良い話をもらえました。こんな延長の仕方があるんですね。もし話が通れば少しだけですが月々の返済額が下がります。

月々16万円の返済が13万円くらいになります。家賃収入合計28万円(予定)ですから、月々の貯金が15万円になります。これはでかーい!

来週までまだ分からないのでドキドキですが上手くいくといいなぁ。

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