Yahoo!不動産で見つけた「奈良県大和郡山市の中古一戸建540万円」の現地調査

現地調査

Yahoo!不動産で気になる物件を発見!奈良県大和郡山市の中古一戸建540万円」で見つけた「奈良県大和郡山市の中古一戸建540万円」の現地調査に行ってきました。

内装が一部リフォーム済みとのことでしたがどんな状態なのでしょうか。ワクワクしながらの現地調査です!

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大和郡山市の中古一戸建ての現地調査

現地に着くと不動産屋さんの若いお兄さんが対応してくれました。この地域は昔ながらの地域らしいですが特に気にしません。周りの家の感じは比較的新しいようです。

大和郡山市の中古一戸建ての前面道路

家の前の道は6mと広くて良い感じ。大きな通りから少し入って行くのですが、車で入る分には特に問題なしです。

さて内装ですが、非常に良かったです!

今回写真は見せれませんが、キッチンだけでなく、お風呂、洗面所、トイレは一度交換しているようです。僕の持ってる物件のどれよりも良かった!(笑)

築29年ですが、外壁の状態が綺麗だったので一度外壁塗装もしているようです。2階のベランダも塗装されてました。

このあたりは物件資料に記載がないので現地調査しないとわからないことですね。

営業マンによると、だいぶ値下げしてきてるので価格交渉は厳しいよ~との事でした。

賃貸需要と家賃帯の調査

物件の中を確認して良さそうだったので次は賃貸需要と家賃調査です。近鉄郡山駅の前に2件、賃貸業者さんのお店があったので行ってきました。

賃貸業者さん1件目の聞き込み結果

  • 家賃:6万円~6.5万円
  • 物件はとても好印象
  • 郡山での一戸建は広い地域で比較検討される
  • 少し遠いので不便かも
  • 今回の物件の地域で貸してる物件3件あり。そのうち6.5万円で賃貸中の家は今回の物件より古いかつ内装もそんなに良くない。
  • 賃貸需要はそこそこ

賃貸業者さん2件目の聞き込み結果

  • 家賃:6.5万円
  • 繁忙期なら家賃の高め設定から下げていく感じ
  • 今回の物件は少し遠い印象

まとめると、家賃6.5万円は固そうです。

少し遠い印象があるようですが、大阪の天王寺まで快速で乗り換えなし25分の大和小泉駅まではたったの2.6kmです。郡山駅視点なのかな?

貸す分には問題なさそうなので、買い付け申込みを入れたいと思います!

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