Yahoo!不動産で発見した「奈良県桜井市の中古一戸建480万円」の現地調査

現地調査

Yahoo!不動産で気になる物件を発見!奈良県桜井市の一戸建480万円」の記事で見つけた奈良県桜井市の中古一戸建480万円の現地調査に行ってきました!

不動産屋さんと現地で待ち合わせ

不動産屋さんのお盆明けである日曜日、内覧予約の話をしてはいましたが、向こうからの連絡を待つのもじれったいのでこちらから連絡。11時半頃に待ち合わせをして内覧へ。

物件周辺

物件は川の近くにありました。

写真の奥に見える車の通っている道(橋がかかっている道)は比較的新しい道で、1kmほど先にイオンやJoshinなどの商業施設がありとても便利です。

川沿いに止めてある車

川の土手沿いになぜか整然と駐車されている車たち。

どうやら近隣に住んでいる方が、勝手に川沿いの土手を駐車スペースとして使用しているそうです。車止めもあって、空いているところに自由に駐車するという暗黙のルールがあるとのこと。

物件の前面道路

物件の前の道は道幅6mと広いですが私道です。これなら駐車しやすいですね。

物件の外観

物件の外観です。ちょこっと洋風です。

早速物件内覧へ

内装はさすが平成築、作りはぼちぼち良さげでした。壁紙の張り替えで綺麗に生まれ変わりそうです。

4DKでキッチンのあるDKが6帖と狭いのが気になりましたが、キッチン横の和室への扉をなくすと広い印象で大丈夫そうでした。

しかし一通りのリフォームは必要です。

  • 壁紙全交換
  • 畳表替え
  • ふすま交換
  • 障子交換
  • 洗面台交換
  • ウォッシュレット取付
  • テレビモニターホン取付
  • 洗面所、トイレにクッションフロア
  • 給湯器交換
  • キッチンコンロ交換

これらは今までやったことあるものばかりなので、50万円位の予算で十分できそうです。

物件内覧時の確認ポイント

物件の内覧では、素人ながら以下の項目を注意して確認してます。

  • 傾きの有無
    水平器を持参して色んな所に置いて見てます。
  • 床下
    キッチンの床下収納を外して見えるところをチェックしてます。シロアリや木材の具合やカビ、乾燥しているかなど確認します。
  • 屋根裏
    2階の部屋の押し入れなどから屋根裏を見ます。雨漏りの痕などがないか確認します。
  • 天井
    各部屋の天井に雨漏り跡のような水のシミがないか確認します。
  • 境界杭の有無
    家の周りに隣との境界を示す境界杭があるか確認します。
  • 畳の下の床
    和室の場合、畳の下の床の状態を確認します。畳をどかして床をドシドシ踏んで、頑丈そうか確認します。
  • 周囲の家の様子
    物件の周りを歩いて周囲の家の雰囲気を見ます。掃除や整理されているか等々。ゴミの多そうな家があったら・・・問題ありです。

家賃帯の調査

同じ日の夕方、家賃の聞き取り調査をしてきました。

賃貸業者さんに電話をかけて相談しに行きました。もう顔なじみの店長さんなので話が早いです。物件の資料と今日撮影した写真を見てもらいました。

物件1号の経験から僕の予想は6.5万円。店長さんも「6.5万円ならマル!」とのこと。7万円募集からで下げていって6万円後半でいけるかも?という感触のようです。礼金は頂けるとのこと。

桜井市は現在一戸建の問い合わせが多く物件が不足中みたいです。賃貸業者さんの手持ちの物件も2つしかなく入居者さんに提示できるのが少なくて困ってました。8月はファミリーの引越しシーズンでもあるようですね。

取引物件3号候補の価格交渉と買い付け申し込み!

4 Comments

バーダック

買付通るといいですね!
うちのリフォーム屋さんによると、シロアリが来ていても、
その部分の柱を補修すれば済む事なので気にする必要は無い、
と聞いてますので、多少のシロアリは値引き理由にして安く買う
方が得みたいです。
奈良の桜井地域は戸建賃貸需要が供給を上回っているのですね。
私も競売物件を見るようにします。

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管理人おーき

バーダックさん、ありがとうございます^ ^
今は買付が通るかドキドキしながら待ってます(笑)
シロアリの件、確かに不動産屋さんも似たような事言ってました。少し位なら処置したら大丈夫みたいですね。
シロアリの跡があるー!って大騒ぎせずに、実質的に大丈夫かどうかで判断出来れば良いのですが、まだ未経験なので中々難しいところです(-_-)柔軟に対応出来るようになりたいです☆
信頼出来るリフォーム屋さんがいると頼もしいですね!
桜井市の一戸建の需要は、供給不足で高いみたいです。仲介業者さんが物件が足りないんだと嘆いてましたし、良い市場と思います。
物件一号の桜井市での賃貸募集の反響と物件二号の上牧町の反響を比べても、かたや二週間で二〜三件、かたや二ヶ月で二〜三件でしたから、その辺にも結果として出てきてるのかもしれません!

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カッパ

こんにちは。
ご活躍、何よりです。
当地では、貸家でもなかなか埋まりません。
わたしの物件だけでしょうか・・・
頑張って「金のなる木」を探したいと思い
ます。
桜井は地の利がほんのちょっと、あります。
アンテナを広く、高く・・・
遠征です。

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管理人おーき

カッパさん、こんばんは^^
一軒家でも中々厳しいところもあるんえですねぇ(@@;
桜井市は恵まれているのでしょうか。
「金のなる木」だけで早く大家さん生活したいです~。
お互い頑張っていきましょうね!^^

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