気になる物件。三重県名張市480万円の物件調査。

先日の記事の名張市の物件調査に行って来ました!

久々の名張市でしたが特に変わり映えなく。昔WAY(ビデオレンタル店)とゲームセンターがあったところが、TSUTAYAに変わっていて新しくなっていました☆

今回の目的のつつじが丘の一戸建。

(Yahoo!不動産) 名張市つつじが丘480万円

つつじが丘のスーパーの駐車場で不動産屋さんと待ち合わせ。不動産屋さんの車の後ろについていって現地へGO!!
車を止めたところがとても古い家の前で・・

ええー??こんな家??

っと思っていたら、もう少し先の家が目的地でした(笑)。

さて、目的の物件ですが外観はやはり年月を感じるものがありました。

moblog_ecd88f00

現地調査で気になった点
  • 庭の植木の処理が大変そう。
  • 土地は広いけど家が狭い。
  • 台所とお風呂で給湯器が別っぽい。3点給湯に変更できるのかな?
  • 天井にシミあり。

天井のシミですが雨漏りかもしれませんので屋根裏をチェックします。いつも内覧するときは、屋根裏と床下は必ずチェックします。

気になった2階の天井のシミ

moblog_393fa185

人様の押入れからモゾモゾと屋根裏に入っていきます(笑)。もちろん許可をもらってですよ!屋根裏って蜂の巣とかねずみとかゴキちゃんとか得体の知れないものがいそうで怖いんです( ̄ー ̄;

が、勇気を振り絞って覗きます!!

屋根裏はこんなイメージです(物件1号屋根裏)↓↓

20120618012930bbc

冷や汗をかきまくりながら(;´Д`A “`

いつもより念入りに見てみましたが、特に変なところはありませんでした。ここ最近雨が降っていますが大丈夫そうですので、慢性的なものではなさそうですね。

さて、賃貸のレベルまでリフォームするのを考えると、

  • 内装代:30万円
  • 庭整備:10万円?
  • 駐車場増設:10~20万?
  • 給湯器:15万円?

ざっくり70万くらいでしょうか。外壁塗装すると120万円くらい?

ん~~~、頑張って綺麗にしても築32年ですから、家自体が長くは持たなさそうなのを考えるとちょっと割に合わないですかねぇ。

桜井の場合は築22年ですから使える期間が10年違うんですよね。でもこの家で貸せる金額は6万円、高くても6.5万円。

って考えると厳しいですね。今回は見送りですわー。

名張に行く道中、こんな売り物件があったのでついでに問い合わせてみました。

165号線沿いのオークワの裏のところです。右側の道路が165号線。看板の奥がオークワです。三角形の土地で20坪くらい。

moblog_8bf87064

価格はなんと600万円(売主希望価格)。不動産屋さんも設定が高すぎると言っていましたが(笑)。でも300万かなと言っていましたね。看板広告収入が得られるところなので安かったらいいかも!!と期待しましたが全然でしたわ~。

今回はこれでおしまい。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)