Yahoo!不動産で見つけた「奈良県北葛城郡の中古一戸建450万円」の現地調査

現地調査

Yahoo!不動産で気になる物件を発見!奈良県北葛城郡の中古一戸建450万円」の記事で見つけた「奈良県北葛城郡の中古一戸建450万円」の現地調査に行ってきました。

平成7年築で450万円の物件はめったに出てきません。土曜日の朝一番から内覧です!

奈良県北葛城軍の中古一戸建390万円の現地調査

朝9時に物件前で営業マンの方と待ち合わせです。聞いたところ僕が一番乗りのようで、土日で5組内覧予定との事でした。やはり殺到してますね。

奈良県北葛城郡の450万円の中古一戸建の外観

外観はこんな感じの家です。さすが平成築、中々の現代風です。

奈良県北葛城郡の中古一戸建450万円の前面道路

前の道は少し狭いですが4.2mです。4m以上なのでOKです。

中の写真は、自分の家ではないので見せられませんが洋室が多く良い感じでした!ただ、全体的に汚れているのでクリーニングが必要です。

リフォームは、壁紙、トイレのウォッシュレット、洗面台の交換など物件1号でやったことのあるリフォームでなんとかできそうでした。30~40万円くらいでしょうか。

屋根裏、床下、傾きチェックしましたが問題なさそう!綺麗にすれば6.5万円、頑張ったら7.5万円で貸せそうかなぁという印象でした。

売主さんの売却事情

営業マンの方に色々聞き込みしました。

  • 売主は次の家の購入が決まっており、急いでいる。
  • 8月末に決済できることが申し込みの条件。
  • 残債は1500万ほどあるらしい。
  • 新築時は3000万位だった。
  • 値引きは無理。

もう次の家の購入が決まっているんですね。それで安いんでしょうか。その代わり早い行動が求められます。

賃貸需要と家賃価格調査がまだなので、買い付けはまだ入れずその場で別れました。

賃貸需要と家賃帯の調査

賃貸需要と家賃帯の調査のために最寄り駅の賃貸業者さんのところに聞き込みに行きます。

今回の物件の最寄り駅の王寺駅には賃貸業者さんのお店が複数店舗あったので、そのうち2店舗に聞き込みに行ってきました。

聞き込み結果(1件目)

若者風の方がとても親身になって対応してくれました。

  • 一戸建の賃貸は比較的多い地域だが3LDK以上の物件は中々ない
  • 家賃は6.5万~7万円くらい
  • この家より古い家でも7万円で募集し1ヶ月で決まった
  • 成約済みの物件を見せてもらうと、どれも見劣りする感じ
  • このあたりの地域は五位堂の方でも募集するとのこと
  • 王寺駅付近は大阪にアクセスが良いが、今回の地域は奈良で生活する人が借りる地域

6.5万円で貸せるなら良いですね。物件1号でも同じように言われて7.3万円で決まったので、今回も7万円台で勝負できそうです。

聞き込み結果(2件目)

2件目の賃貸業者さんは塩対応でした(笑)

「購入を検討している物件があってどれくらいで貸せるか聞きたいのですが〜」と伝えると、大体の賃貸業者さんは「こちらの席にどうぞ」と席に案内してくれます。

でもこちらのお店の人は席にも案内してくれず立ったまま話をしようとします。

そして第一声が

厳しいから止めといたほうが良いですよ

営業マン

むむ!!あまり良くない地域なのかな?と思いながら、もう少し情報を聞き出そうと食い下がります。

おーき

いくらならすぐ決まりますか?

6万円台ならすぐ決まりますけどね〜

営業マン

なんだ想定内じゃないか(笑)

不親切そうな感じであまり聞けませんでしたが、6万円以上は確実ということですね。ここは物件を購入してもあまり関わりたくない賃貸業者さんでした。

賃貸需要の聞き込みのまとめ

  • 家賃6.5万円で見込んでおけば良い
  • 物件1号の地域に比べ一戸建の供給が多いので需要はそこそこ

家賃帯はそこそこ良さそうです。需要が物件1号の地域と比べて少なそう(供給が多い)なのが懸念事項ですね。人がいない地域ではないので、最悪家賃を下げれば借り手と思うのですがどうでしょうか。

まとめ

この物件、購入しようと思うのですが購入資金が問題です。物件1号でお金を使い果たしたので、貯金は数十万円しかありません。

ローンで買いたいのですが目処が立ってないんですよね。

でもそう言ってられないので家族と相談。銀行からローンが借りれなかった場合、最悪家族ローンが利用可ということで購入することにしました!

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