Yahoo!不動産で気になる物件を発見!奈良県桜井市の一戸建480万円

物件探し

Yahoo!不動産で物件探しをしていると、物件1号と同じ地域の桜井市に良さそうな物件が出てきました。

奈良県桜井市の一戸建480万円

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  • 築年:平成3年
  • 間取り:4DK
  • 建物面積:82.80m2
  • 駐車場1台
  • 市街化区域

土地面積は狭めですが建物面積が80m2あるので中はそこそこの広さがありそうです。物件1号と同じエリアですので家賃6.5万円はいけるのではないでしょうか。

早速不動産屋さんに問い合わせ

情報公開日は8月13日。僕は8月14日に見つけたのですが、問い合わせしてみると不動産屋さんはお盆休み中。会社にいる人いないかなーと思って数回電話をかけていると、留守電が転送されたらしく不動産屋さんと話できました。

しかし、担当者でないため詳しい状況は分からないとのこと。不動産屋さんのお盆休みが終わる日曜日、8月18日に内覧の予約だけ入れました。

お盆休み中にでも動きたかったのですが、不動産屋さんの会社自体がお休みなので動くに動けず。お盆明けすぐの内覧なので、たぶん一番乗りになりそう!?

自己資金は今220万円くらいなので、また借入れによる購入になります。日本政策金融公庫さんに融資をお願いしにいかないといけません。

現地調査Yahoo!不動産で発見した「奈良県桜井市の中古一戸建480万円」の現地調査

4 Comments

けんた

おーきさん、以前メールしたけんたです!
今物件購入で悩んでるのですが、土地の値段が非常に安い場所で、家は平成築なんですが、国民金融公庫等の融資は結局は土地の値段に対して、何割とかの評価で担保価値を出すのでしょうか?だとすると二件目に行きづらくなるので、どうしたもんかと思いますが、賃料だけ見るとそこまでバランスは悪くないので、購入をかなり前向きに考えているのですが…悩んでます!!

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管理人おーき

けんたさん、こんばんは!お元気でしたか〜?
担保価値なのですが、あまりあてに出来ない感じです。
日本政策金融公庫の担当者の話では、400万円程度の家(土地200万、建物200万)では担保価値はあまりないようでした。(僕の物件です)
評価額の半分程度が基準のようで、さらに賃貸に出していると更に下がるようです。
築20年を超えているとほとんど土地だけの評価だと思いますので更に厳しいですσ(^_^;)
ただ、事業としての融資は無担保でしてくれます。僕の場合は1000万円無担保です。他の人の話ではもっと借りられる方もいるようですので、事業としてめいいっぱい借りて、その後はまた対処を考えないといけません〜。
賃料は周りの賃貸業者さんで確認されましたか?良さそうならぜひ頑張ってみて下さい!応援してます〜♪

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けんた

お元気です!!ありがとうございます!!
おーきさんも淡々と進んでいらっしゃるようで何よりです!
担保価値、あまりあてにならないんですね~、僕の購入間近の物件は200後半で、平成築で、家賃としてはそのエリアだと大体5万前半というところでしょうか。実利で15%位になる感じでしょうか。そんな感じでとりあえず1件目始めたいと思います。まずは始めてから実績作って、借りに行って増やしていきたいと考えております!又進捗あり次第ご報告します♪

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管理人おーき

けんたさん、こんばんは^ ^
200後半ですと費用は300前半で収まりそうですね!
それで家賃5万円なら、なかなか良さそうです。
僕も一軒目は自己資金で実績を作って政策金融公庫に行ったので、話がしやすかったですよ。
進捗また教えて下さいね!

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