物件4号候補の価格交渉と買い付け申し込み!

取引

Yahoo!不動産で見つけた「奈良県大和郡山市の中古一戸建540万円」の現地調査」の記事で現地調査をした奈良県大和郡山市の中古一戸建に買い付け申込みを入れることにしました!

物件4号候補の価格交渉

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物件価格は540万円で価格交渉は厳しいとの事でしたが、480万円で売主さんに話を持っていってもらう事にしました。

ローン特約を付けたいと営業の方に伝えましたが、日本政策金融公庫ではローン特約NGと言われてしまいました。

  • 希望購入価格:480万円
  • ローン特約なし

仕方ないので、ローン特約無しで買い付け申込みを入れることにしました。

よく分からない不動産業界の慣習

おーき

日本政策金融公庫だとなぜローン特約を付けられないのですか?

と聞くと会社のルールとのこと。なんやねんその会社ルール。売主さんが希望しているなら納得なのですが・・・。

こういうところが不動産屋さんの好きじゃないところなんですよね。消費者(売主・買主)視点じゃない。買主がいても業者側の都合で断るっておかしいと思います。

「日本政策金融公庫の融資ではローン特約NGにする。その場合買主があきらめることもある」ということを売主さんにきちんと伝えていれば良いんですけどね。

まとめ

久々に買い付け申込みを入れました!少し戻されて520万円でとかになりそうな予感。最近はそこそこの利回りだったら良いかな~って思っちゃってます。甘いかな?

  1. 500万円程度の中古一戸建を購入する(リフォーム・取得経費で合計600万円)
  2. 自己資金100万円用意する
  3. 500万円は日本政策金融公庫で無担保融資を受ける
  4. 家賃6~7万で貸す
  5. 返済は月5万円、手残りは月1~2万円

難点は返済期間が10年間なので手残りが少ないです。でも元金返済分は貯金しているようなもんです。

10年後、無借金の家が一つ出来上がります。家賃は5万円、物件の価値は300万円になっているかもしれませんが。

さて、今回購入できたら総額2100万円使って4部屋(戸)を月7万円で貸してる事になります。何だかアパート買ったみたいですね。

買い付け申込みを入れたので追加融資の方も頑張らないといけません。忙しくなってきました!

融資日本政策金融公庫に追加融資の申し込み!

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