気になる物件。奈良県大和郡山市の一戸建540万円の物件調査。

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先日記事にしていた大和郡山市の物件調査してきました。

現地調査の巻

まずは現地調査からです。

現地に着くと不動産屋さんの若いお兄さんが対応してくれました。

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この地域は昔ながらの地域らしいですが特に気にしません。周りの家の感じは比較的新しいようです。

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家の前の道は6mと広くて良い感じ。大きな通りから少し入って行くのですが、車で入る分には特に問題なしです。

さて内装ですが、非常に良かったです!

今回写真は見せれませんが、キッチンだけでなく、お風呂、洗面所、トイレは一度交換しているようです。僕の持ってる物件のどれよりも良かった(´ー`)笑

築29年ですが、外壁の状態が綺麗だったので一度外壁塗装もしているのでしょう。二階のベランダも塗装されてました。

営業マンによると、だいぶ値下げしてきてるので価格交渉は厳しいよ~との事でした。

家賃調査の巻

物件の中を確認して良さそうだったので、次は家賃調査です。
近鉄郡山駅の前に2件、賃貸不動産屋さんがあったので行ってきました。

賃貸不動産屋さん1件目。

  • 家賃:6万円~6.5万円。
  • 物件はとても好印象。
  • 郡山での一戸建は広い地域で比較検討される。
  • 少し遠いので不便かも。
  • 今回の物件の地域で貸してる物件3件あり。うち6.5万円で賃貸中の家は、今回の物件より古いかつ内装もそこそこ。

賃貸不動産屋さん2件目。

  • 家賃:6.5万円。繁忙期なら高め設定から下げていく感じ。
  • 今回の物件は少し遠い印象。

まとめると、家賃6.5万円は固い。

少し遠い印象があるようですが、大阪の天王寺まで快速で乗り換えなし25分の大和小泉駅まではたったの2.6kmです。郡山駅視点なのかな?

貸す分には問題なさそうですね。
さーどうしましょうか!!

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