日本政策金融公庫の融資面談。

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日本政策金融公庫に面談に行ってきました。

現在、物件2号・3号と500万円ずつ10年固定ローンで借りています。金利は1.8~2.6%。1000万円近く借り250万円ほど返済しまして残債は750万円。物件4号の購入資金として500万円を10年固定で借りたい!!追加融資してくれるかな~??

いざ融資面談へ!

戦いの舞台は名古屋駅近くの日本政策金融公庫。

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準備した資料たち。

  • 借入申込書
  • 青色申告二期分
  • 源泉徴収票二期分
  • 物件資料(マイソク)
  • 家賃表(3件分)
  • 今回の物件の家賃表予測
  • 事業用通帳
  • 生活用通帳
  • 固定資産税の領収書(今年分)

銀行融資と言えば半沢直樹。受け取った融資第1課という名刺の記載を見て、半沢直樹の半沢融資課長が頭をよぎりました。笑

対応してくれたのは、

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人事部 小木曽。

 

 

さんではなくて、

 

半沢の部下、中西さん。

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に似た若いお兄さん。(以下、中西さん(仮))

(中西さん)
この物件購入の経緯は?

(おーき)
物件3号入居後から探し続けていて、今回採算の合う物件が見つかりました。

(中西さん)
この物件の家賃はどれくらい?

(おーき)
現地で賃貸不動産屋さんに聞き込みしてきたところ大体6.5万円でした。この家より古い感じでその価格なので6.5万円で固いと思います。

(中西さん)
リフォーム費用は?

(おーき)
中は綺麗なので10万円程を見込んでおります。

(中西さん)
いつ頃入居を考えている?

(おーき)
繁忙期の2月~4月を目指しています。

(中西さん)
自己資金はどれくらい入れる?

(おーき)
70万円ほどです。物件価格以外の仲介手数料や登記費用、リフォーム代です。もう契約の調整をしていて既に手付金等は支払い済です。

(中西さん)
所有物件で問題はないか?

(おーき)
去年、物件2号で給湯器故障があり大きな出費でした。今はオール電化ですが、入居者さんの入れ替わりの際にプロパンガスに変更することで、今後の給湯器に関わる修繕費はなくなる予定です。その他はほとんどクレームもなく修繕も1万円程度が数回です。

(中西さん)
管理の費用はどんなものがある?

(おーき)
保険や固定資産税が主です。あとは先ほど説明した細かな修繕です。

(中西さん)
固定資産税の支払いについて

(おーき)
一括で支払いしています。(何か一括支払いは印象が良いようです☆)

(中西さん)
他に借入はあるか?

(おーき)
ありません。

(中西さん)
普段の生活費は月いくらくらい?

(おーき)
だいたい20万位です。

(中西さん)
いまの家の家賃はいくら?

(おーき)
えーと、いくらだったかな、、、多分6.8万円くらいです。
(これ、覚えてなくて中々答えれませんでした笑。ちょっと印象悪かったかな?^^;)

本題の融資内容はいかに?

(中西さん)
今の1000万円を200万円2口と300万円2口で計4口の借入ですが、今回の融資と合わせて合算で借り直しという形はどうですか?

(おーき)
その方が助かります!今借りているのを合わせて10年返済で借り直しという事ですか?

(中西さん)
はい、返済分を引くと1250万円くらいで、10年返済で金利は2.2%くらいです。

(おーき)
ぜひ、お願いします!(おおおお、残り7年のやつが10年に延びるってことは、月々の返済が少なくなるからキャッシュフローが増える~♪)

(中西さん)
そしたらその方向で上と相談しますね、早いと来週くらいには融資判断が出ると思います。

 

へへへへへ、何んだかラッキー(* ̄∀ ̄)

融資期間、何んとか延ばせないかなーと思ってたところに良い話をもらえました^ ^こんな延長の仕方があるんですね。少しだけですが月々の返済額が下がります。6ヶ月の据置期間も付けてくれるようで、その間貯金が貯まーる☆

月々16万円の返済が13万円くらいになります。家賃収入合計28万円(予定)ですから、月々の貯金が15万円になります。これはでかーい!

来週までまだ分からないのでドキドキですが上手くいくといいなぁ☆
がんばれ、中西さん(仮)!!

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