物件4号、契約完了☆

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物件4号の契約に行ってきました!

朝10時に王寺の店舗で契約だったので、7時頃名古屋出発。車で2時間半位です。朝早かったので眠かったです(( _ _ ))..zzz

10時前にお店に到着するとまだ売主さんはおらず、先に営業の方から重要事項説明を受けました。少ししたら売主さん到着。母親くらいの年齢の優しそうな方でした。

一通り説明を受けてサインとハンコ押し、そしてお金の支払いです。

今回の契約時の支払い。

  • 手付金 50万円
  • 仲介手数料半額 12万円

1月末に残りの清算と登記。

  • 残金 460万円
  • 仲介手数料残額 11万40円
  • 固定資産税清算 約4万円
  • 登記費用 約20万円

契約書に土地と建物の金額内訳を明記。

  • 土地 300万円
  • 建物 210万円

ちなみに固定資産税評価額は、

  • 土地 422万円
  • 建物 117万円

です。

減価償却用にもっと建物の金額増やしたいですが、皆さんどうされてるんでしょう?固定資産税評価額とあまりにかけ離れていると不動産屋さんが嫌がるんですよね(~_~;)

契約中は終始和やかなムードで、売主さんとも色々お話しました。

  • 3年前に中古で購入した。
  • お風呂は購入直前に前の所有者さんがリフォームしたらしい。なので給湯器は新しい。
  • 購入後に200万円ほどかけてキッチン、トイレ、畳、ふすま、壁紙をリフォームした。

リフォームに200万円もかけたんですね(*゚Д゚ノ)ノ
そう考えるとだいぶお買い得だった気がします~☆

契約が終わったのは12時頃。お昼ご飯は王寺に来たらいつも行くナンカレー屋さん。
インド料理 ASIYANA

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ランチで750円、ドリンク付。とても美味しいのでオススメです☆
ご馳走さまでした(* ̄∀ ̄)

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2 件のコメント

  • 契約おめでとうございます。
    お金のかかるところが新しいのは助かりますね。
    洗いだけで次の入居募集できたら、手間も省けます。

  • バーダックさん、コメントありがとうございます☆
    今回はお風呂やトイレが綺麗な物件なのでありがたいです^ ^リフォームは洗面所のクッションフロアと畳の表替えと壁紙一部張替えくらいかなーと見込んでおります。
    すぐに募集出来るように頑張ります〜♪

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