給湯器・ガスコンロ交換完了。

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今週物件3号を覗いてみると、給湯器交換&ガスコンロ交換工事が完了していました!

プロパンガス屋さん、ありがとうございます!

新しい給湯器

新しく設置してくれた給湯器です。(古い給湯器の写真は撮り忘れ^^;)

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キッチンにある給湯の操作盤

これも新品になりました♪

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お風呂の操作盤

追い焚き機能付きです。きちんとシリコンコーキングもしてくれています。

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新しくなったガスコンロ

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めっちゃ綺麗なりました。

交換前のガスコンロ

古いガスコンロはこんなに汚れてました(ーー;)

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いや~本当にありがたいですね。

この物件も頑張って賃貸に出して、プロパンガス屋さんにも儲けてもらえるよう頑張ります(^-^)/

 

さてさて、不動産賃貸に詳しくない方もブログを読んで下さっているので、少し解説します。

今回、物件3号の給湯器はプロパンガス屋さんにより無料交換してもらいました。普通に交換すると十万円くらいかかります。

どうして無料で給湯器を交換してくれるの?

プロパンガス屋さんは毎日使用するプロパンガス代から利益を得ています。この利益を増やすためには、ガス代を高くするかお客さんを増やすしかありません。

ガス代をあまりに高くするとお客さんは離れますから、お客さんの数を増やしたい。

ただ、お客さんを増やそうとしても、お客さんが現時点で使っている業者から自分のところに変更させるのは大変です。

そこで、賃貸物件などに自分のガスを使ってもらう約束で無料で給湯器を設置するんです。すると、入居者さんはガスを使い始めるのでプロパンガス屋さんのお客さんが増えます。給湯器代は、毎日使用するプロパンガス代にうす~く上乗せして、何年もかけて回収します。工事代回収後は使えば使うほど利益になります。

プロパンガス屋さんは、賃貸物件に給湯器を設置することで自分のお客さんが増えるんですね。それなら無料で設置しますよ、と。こういうわけです。

賃貸物件に給湯器を設置しプロパンガスを使うお客さんを増やしている

大家さん側の立場からすれば、無料で給湯器を新品にしてもらえて物件の競争力アップ。プロパンガス代は入居者さんが使って払う代金なので、大家さんのお財布は痛みません。

入居者さんが払うのは不公平?と思うかもしれませんが、結局、新品を使っているのは入居者さんです。嫌なら古い追い焚き機能のない賃貸物件を選んでも良いわけです。自分の部屋探しでもやっぱり設備の良い部屋を選んじゃいます^^;

世の中上手く成り立っているもんですねぇ(@_@)

以上、無料給湯器交換の理由でした。

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8 件のコメント

  • うちの今年の目標は、都市ガスからプロパンに替えることです。
    給湯器もそろそろ交換時期が近付いており、
    追い炊き機能がつけば募集の際にアピールできます。
    ひとつ気がかりなのは、プロパンはガス代が高い、というイメージ
    があるので、集客に影響が無いかという点ですが、
    その分、安い家賃設定しているのでそれでカバーできると思ってます。

  • バーダックさん、こんばんは^ ^
    都市ガスからプロパンガスに変更されるんですね。やはり給湯器代がネックでしょうか。
    都市ガスやオール電化はやはり安いので、そっちがいいっていう方もいらっしゃるでしょうし、悩ましいですねぇ(~_~;)
    僕も物件二号がオール電化なので、壊れた時どうしようか考えものです〜。

  • ウチの戸建てのガス器具が壊れた時は値引きはしてくれたけどタダにはなりませんでしたね。それはどこの地方でもガス屋さんがタダにしてくれるのでしょうか?
    3月に入居者が決まり新しいプロパンガス屋さんに変更して2ヶ月くらいでコンロが壊れたんですよね。5万かかりました(泣)

  • もみのり子さん、いつもコメントありがとうございます☆
    色んな不動産投資の本を読んでみると、給湯器は無料で設置してくれる事が多いようですよ。自宅用だとまた対応が違うのかもしれません。
    コンロ費用は今回こっち持ちでした。まだ請求は来てませんが^^;それにしてもコンロ代の五万円は痛いですね(T_T)
    本当はコンロも置かないようにしたいのですが、備え付けのキッチンなのでシブシブ交換です〜。

  • いや、賃貸用の戸建てのコンロなんです。
    ビルトインだから壊れると交換は家主持ちですよね〜。
    自宅と賃貸用の戸建てと一度に2軒分プロパンバス屋さんをかえたけど、おまけはないです。交渉してみれば良かったかな。でも壊れてないのに交換してって厚かましいでしょう?

  • 壊れてなかったら、交渉するの難しいですねぇ(~_~;)
    無料交換してくれる業者さんはたくさんいるわけでもなく、今お付き合いしている業者さん探しのときは片っ端からガス屋さんに電話しました。
    交渉ごとっていつも思ったようにはならないので難しいですよね。

  • 大家の孫さん、こんばんは^ ^
    エアコンサービス!もはやガス屋さんの域を超えたサービスですね(笑)
    アパートまるまる一棟とかだったら、サービスも良くなるのかもしれませんね!

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