気になる物件。奈良県北葛城郡450万円の物件調査。

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今週はとっても密度の濃い週末でした。土日とも平日より早起きだったので、さすがに疲れました(笑)。その分色々と話が進展しました。

北葛城郡の物件調査

前回記事にしました、北葛城郡の物件調査に行ってきました。朝9時に物件前で営業マンの方と待ち合わせ。(=_ヾ) ネムネムゥ

聞いたところ、僕が一番乗りです。土日で5組内覧予定との事でした。やはり殺到してますね。

こんな感じの家です。

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さすが平成築。中々現代風ですな。

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前の道は少し狭いですが4.2mです。4m以上なのでOK。

中の写真は、自分の家ではないので見せられませんが洋室が多く良い感じでした!ただ、全体的に汚れているのでクリーニングが必要です。

リフォームは、壁紙、トイレのウォッシュレット、洗面台の交換など物件1号でやったことのあるリフォームでなんとかできそう。30~40万円くらいでしょうか。

屋根裏、床下、傾きチェックしましたが問題なさそう!綺麗にすれば6.5万円、頑張ったら7.5万円で貸せそうかなぁ、という印象です。

売主さんの売却事情

営業マンの方に色々聞き込みしました。

  • 売主は次の家の購入が決まっており、急いでいる。
  • 8月末に決済できることが申し込みの条件。
  • 残債は1500万ほどあるらしい。
  • 新築時は3000万位だった。
  • 値引きは無理。

もう次の家の購入が決まっているんですね。それで安いんでしょうか。その代わり早い行動が求められます。

とりあえず、家賃価格調査のためにその場は別れました。

賃貸需要の聞き込み

王寺駅に賃貸業者のお店があったので、2店舗聞き込みに行ってきました。

1店舗目

若者風の方がとても親身になって対応してくれました。

  • 一戸建の賃貸は比較的多い地域である。
  • でも、3LDK以上の物件は中々ない。
  • 家賃は6.5万~7万円くらい。
  • タイミングさえ合えば、すぐ決まる。
  • この家より古い家でも7万円で募集して1ヶ月で決まった。
  • 成約済みの物件を見せてもらうと、どれも見劣りする感じ。
  • このあたりの地域は、五位堂?の方でも募集するとこと。
  • 王寺駅に近く、大阪にアクセスが良いが、
  • 今回の地域だと、奈良で生活する人が借りる地域である。

6.5万円なら良いですね。前もそう言われて7.3万円で決まったので、今回も7万円台で勝負できそうです。

2店舗目

こちらは、あまり対応してもらえず、立ち話で終了。

  • 第一声で、厳しいから止めといたほうが良い。

と言われました(笑)。むむ!!と思いながら、いくらならすぐ決まるのかと聞くと、

  • 6万円台ならすぐ決まる。

なんだ、想定内じゃないか!(笑)。不親切そうな感じであまり聞けませんでしたが、6万円以上は確実ということですね。

賃貸需要の聞き込みのまとめ

  • 家賃6.5万円で見込んでおけば良い。
  • 桜井の地域に比べ一戸建の供給が多いが需要はある。

買付申し込みへ!

さて、この物件ぜひ欲しいのですが、購入資金が問題です。

ローンで買いたいのですが、目処が立ってないんですよね^^;運は、準備が出来ている人のところに現れる。う~、準備が出来てない~。

でも、そう言ってられないので家族と相談。銀行からローンが借りれなかった場合、最悪家族ローンが利用可ということで、購入することにしました!

なんとか銀行ローンを取り付けないといけません!頑張るぞー!!というわけで日曜日に営業店の方へ行って申し込みしてきます。

おしまい。

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