大出費!エコキュートが壊れた!!

ダイキン エコキュート2007
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物件2号の入居者さんから突然電話連絡がありました。

今朝お湯が出なくなったようなんです。不動産屋さんが既に見に行ってくれたみたいでしたが、、残念ながら給湯器を交換しないといけないようです。

物件2号に設置されているエコキュート。

ダイキン エコキュート2007

(参考元: ダイキンホームページ)

ダイキン製2007年式です。きちんとした見積もりはまだですが、50万円くらいかかりそう~。

「家賃を下げるのでプロパンガスに変えれませんか?」と入居者さんに交渉してみましたがダメでした。プロパンガスだと給湯器交換無料なのにな〜、残念。

新しいエコキュートの手配が早くて来週の木曜日らしいんです。その間、入居者さんに不便かけることになります。申し訳ないですね^^;誠心誠意対応したいと思います。

エコキュートは大家にとって無用の長物?

今回いい勉強になりましたね。

オール電化は賃貸でも売りになって良いのですが、そこから更にエコキュートにするメリットは大家側にありませんよね。月々の電気代が安くなる分、家賃は高くなりません。

50万円取り戻そうと思っても、月5000円でも8年近くかかっちゃう。エコキュートだからといって家賃が5000円も高くできない。それに8年経ったらまた壊れてそう(笑)。

てことは、エコキュート全然あかんやないかー( ̄O ̄;)

次のリフォームの時にエコキュートから変えてしまおう~!

今回の教訓

エコキュート。大家の財布にゃエコじゃない。

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10 件のコメント

  • エコキュートは故障すると修理費は高額になります。
    うちの自宅に付けているものには保険に入ってますので、
    過去に2度基盤交換してますが、無料でした。
    しかし、保証期間の8年はもうすぐなので、その後にヒートポンプ
    が壊れたりしたら数十万円コースになります。
    貸家に高額な設備は不要ですね。
    リフォーム時にプロパンに切り換えしておくべきでした。
    それか、賃貸契約時に、これは残置物なので修理費用は入居者持ちで、と明記しておく方がよかったかもですね。

  • バーダックさん、コメントありがとうございます♪
    そうですよねー、壊れたらプロパンガスに変えますとか契約書に書いとけば良かったです(ノ_<)
    見通しが甘かったですね、今回いい勉強になりました!!

  • 災難でしたね。長期的に投資回収の天秤にかけるものは稼働・消耗が早いものだとリスキーですね。ファイト!!

  • エコキュートってそんなもんしか耐久性ないんですね。
    仕組みとしては、エアコンと同じで外気温をエネルギーにしているから?(憶測含む)エアコンの寿命と同じと思ったら、それぐらいが寿命かもしれないですね。
    保有しているアパート、戸建て1号、戸建て2号は、プロパンと都市ガスなんで、都市ガスの給湯器がネックです。
    アパートの井戸ポンプが壊れた時は、30万の出費でした>_<
    税金シーズンなのに、急な出費は痛いですよね、、、
    次回の契約時に盛り込むしかなさそうですね。

  • ケンゼンさん!コメントありがとうございます☆
    今回は見通しが甘かったですねー(ノ_<)
    次はプロパンガスにするか契約書に明記するか、しっかりしときます!頑張りまーす☆

  • ミシュランさん、コメントありがとうございます!
    アパートは井戸ポンプとかもあるんですね!
    耐久性低いのはヒートポンプだからなんですかね〜困ったもんです(ーー;)プロパンガス以外は、7~8年で修理代を覚悟しといた方が良いのかもしれませんね。都市ガスは住む側にはとても嬉しいんですけどね(^^)
    次回からは壊れたときはプロパンガスになりますとか、契約書で工夫してみます!

  • コジマさん、こんばんは!!
    契約書に上手く書くか、プロパンガスの活用で回避出来たんですよね(ノ_<)
    コジマさんもオール電化物件は注意して下さいね!!

  • 気づいたんですが、ガスに切り替え出来なくても、普通の電気温水器にする手があるんじゃないでしょうか?
    それなら耐久性は数倍になると思います。

  • ミシュランさん!
    確かにそうですねΣ(*゚д゚*)
    でも電気代高くなったとかクレームくるかも??勝手にグレードダウンしても大丈夫なんでしょうか〜なんかグレーな感じしますね(笑)

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