物件2号、短期間の入居希望。

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今日、賃貸不動産屋さんから着信がありました。

とうとう来たかー!と思って、ルンルンで電話をかけなおして話を聞くと・・・何やら入居希望は入居希望なんですが、家の建て替えのための5ヶ月間という短期間の入居希望者さんでした!

むー、悩みます。ちょっと計算すると、

4月~8月の短期間賃貸の場合

退去後、修繕費がいくらになるかなんですよね。どうやら室内ワンちゃん2匹いるらしいです。修繕費20万円くらいみとくと、8月末で+29.5万円。退去の経験がないので修繕費がさっぱりわかりません。

  • 礼金:20万円
  • 家賃:7.5万円×5ヶ月(4~8月)
  • 支出:-8万円(広告料)
  • 合計:49.5万円

そのまま賃貸募集した場合

更に2ヶ月決まらなかったとして、6月賃貸開始。家賃7万円、礼金15万円に下げていたとすると、礼金:20万円家賃:7.5万円×5ヶ月(4~8月)支出:-8万円(広告料)

  • 礼金:15万円
  • 家賃:7万円×3ヶ月(6月~8月)
  • 支出:-7.5万円(広告料)
  • 合計:+28.5万円

これだと短期で入ってもらってもあんまり意味ないですよね。①の短期間賃貸だと9月から再募集が待っています。②で普通の入居者さんが決まれば募集の必要はなくそのまま住み続けてくれます。

と、色々勘案した結果・・・今回のお話はお断りすることにしましたm(_ _)m

やっぱり長い期間住んで欲しいですもんね。さて、この判断やいかに。世の大家さんは、短期間の入居希望の場合はどうされてるんでしょうか。

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2 件のコメント

  • はじめまして。
    うちは共同住宅ですが、1年限定の入居需要が2,3室あります。
    退去後、クリーニングだけで済むケースが多いので、
    1Kということもあり、数万円程度で次の募集ができます。
    本当はもっと長い入居期間が希望ですが、空室期間が長くなる
    よりはましか、と思って受け入れています。

  • バーダックさん、はじめまして。
    コメントありがとうございます^ ^
    1Kでクリーニングだけだと数万円なんですね!それだと一年でも入って頂けるとありがたいですね☆
    ペット可にしてるものの、まだ退去の経験がないので、その辺感覚が分からず悩ましいところです。
    参考にさせて頂きますm(_ _)m

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