物件2号候補、買付申し込み。

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日曜日。この日も早起きして、大阪の八尾市にある不動産屋まで行ってきました。

契約の際のこちらの要望を事細かに伝えると、営業マンさんの嫌そうな顔(笑)。めんどくさい客に見えてきたんでしょうねぇ。でも、購入後のリスクは全て僕にかかるので詰めておきたいところです。

  • シロアリの床下目視調査
  • オール電化設備の動作確認
  • 契約書に建物価格と土地価格の按分の記載

建物価格と土地価格の按分の記載について、これは節税のために記載して欲しいんです。

不動産では見かけの経費として減価償却があります。実際にかかっていない費用を経費計上でき、課税対象となる所得が少なくなり税金が安くなります☆

減価償却は物件価格のうち『建物価格』しか減価償却できません。なので、なるべく建物の価格を高くすると税制上お得になるのです。

個人の売主なら、お願いして契約書に記載するだけで相手側に不利益はありません。

業者の売主なら、建物価格に消費税がかかるため建物価格の安い方が売主はお得になります。その場合は、減価償却でお得になる分と増える消費税を比較して、増える消費税分を売主に払ってでも建物価格を高くして下さいとお願いします。

話がそれましたが、色々契約の際の希望を言うと営業マンさんの態度が明らかに変わってきました(笑)。

相手は売ったらおしまいですからね・・。しかも今回は買い手が多いので、別の買い手に回せるというので強気に出ているのでしょう。

ちょっとの作業で何万円もの損失を事前確認できるのにやろうとしてくれない。やはり他人事ですね。

こっちももういいです!!

となって手を引こうと思っていたら、話の内容を聞きつけた店長さんが出てきました。何とか店長さんが上手く話をまとめてくれて、こちらの希望も聞いてもらい買付申し込みとなりました。

こんな取引もあるんですねぇ。

売主でもない営業マンが買い手を選ぶのも変な気がしますけどね。今回はあまり気持ち良くない取引ですが・・こういうこともある。ということで!!

さて、今回の新しい物件購入で超金欠病になります。

今週の土曜日、手付金の40万円用意しないといけないので必死でかき集めています。支払い後は貯金が200円になります・・( ̄Д ̄;;ヒィ

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2 件のコメント

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    またまたけんたです!
    この建物と土地の按分ですが、売り主がOKならどんな割合でもいけるのでしょうか?例えば、1000万円の戸建なら、建物900、土地100みたいな按分でもOKなのでしょうか?

  • SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    けんたさん、またまたこんばんは!
    土地建物の按分は、契約書では売主さんが同意してくれれば何とでも書けるのですが、あまりにも露骨な按分は、税務署が通してくれないかもしれません。また不動産屋さんも契約書を作る立場ですので、あまりにも露骨な按分は嫌がります。
    ですので、僕は不動産屋さんと相談して、書いてくれる金額で良しとしていますよ。半分かそれより多いくらいで書いてもらっています。
    きちんとした税理士さんと相談したことがないので、参考になるか分かりませんが、僕はこんな感じですよ〜。

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