物件2号、退去後の修繕計画。

物件2号の退去も終わったので修繕計画を考えています。

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今のところ考えている作業は、

  • 壁紙交換
  • 畳表替え
  • 網戸破損箇所の張り替え
  • キッチン美装
  • 駐車場高圧洗浄
  • お風呂のバスパネル貼り
  • 照明交換
  • 鍵シリンダー交換
  • 全部屋雑巾拭きとワックス仕上げ

思いつくのはこれくらいですかね。物件購入当初と比べるとだいぶ作業が減りました。

大きくお金のかかるところは壁紙交換で10~20万円、畳表替え2万円弱。ここは業者さんに依頼予定。お風呂のバスパネル貼りは15万円ほどを考えていますが、これは興味本位でやってみたいだけでお金の無駄遣いになるかもしれません(笑)。

今回エコキュートはまだ2年しか使っていないのでそのままで行くことにします。前回のエコキュート故障で大出費だった件は、賃貸借契約書に「エコキュートが故障した場合プロパンガスに変更する」とあらかじめ特約で明記することで対応します。

修繕費用は総額で30万円くらいかなぁ。きっと数週間で終わります。なので募集も10月中には開始できそうです。

頑張りまーす!

5 Comments

B.B

エコキュートは、10年から15年位持つやつは普通に持つので大丈夫だと思いますよ。
年数が経った場合は、貸し出す前にメーカーに点検に来てもらって状況を確認しといて貰えば、万一の故障の際にデータが残ってるので、修理のイメージが付きやすく、部品があれば、翌日修理出来ますよ。
IHは交換しなくて大丈夫ですか?

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管理人おーき 管理人おーき

B.Bさん、こちらにもコメントありがとうございます☆

まだ2年ほどのものなので大丈夫とは思うのですが、前の故障が気になっています。貸し出す前にメーカー点検は良いかもしれませんね!

IHコンロの方は、今の所問題なく動いていますが、これもそのうち壊れるんだろうなぁと思うと、やはりプロパンに・・・と思ってしまいますね^^;

今度キッチンを入れ替える機会があれば、コンロがないキッチン(設置型)にしようかなぁと思ったりしています。グリルの油汚れがひどくて掃除がとても手間なんですよね。いろいろ悩んでおります(笑)

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匿名

場所によるのかもしれませんが、大阪ではプロパンは高いというイメージが浸透してきて、客付けに苦労すると不動産屋は言ってました。IHもネットで買えば結構安いですよ。
私は悩みましたが、アイリスではなく、三菱のIHを買いました。(以前も三菱です)IHと給湯器のメーカーを合わせていれば、何かと便利ですしね。おーきさんの物件はどれも築年数が浅く綺麗なんで、目先の出費より、長い投資スパンで見た方が良い気がします。

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管理人おーき 管理人おーき

B.Bさん、コメントありがとうございます^^

ビルトインのIHコンロ調べてみましたが、案外安いものもあるんですね!もっと高いかと思っていました。これなら交換しても良いかなーと思いました。

長い投資スパンですか。こういう判断って難しいですね。次壊れる時まで悩みます(笑)

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