気になる物件。三重県名張市の一戸建480万円。

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三重県名張市つつじが丘に480万円の中古一戸建が売りに出ていました。

(Yahoo!不動産) 名張市つつじが丘480万円

  • 1980年築
  • 5DK
  • 駐車場付
  • 再建築可能。

昭和55年築なので耐震基準が古いときの家ですね。つつじが丘は競売で平成築で5~600万円くらいなので、400万円で買えれば中々良い買い物になりそうです^^

駐車場は現状1台分?ですが家の前に庭があるので、2台以上に拡張できそうです。
実は、僕の実家がこの団地なのでだいたいのことは分かっちゃいます( ̄▽ ̄)b

名張は車がないと移動が大変です。というのも、旦那さんが車で会社に行くと奥さんが移動できないってことになるので、どこの家庭も大体2台以上の車を持つようになります。なので、駐車場は2台以上に出来るのが良さそうですね♪また団地の中に小学校・中学校があるのは、つつじが丘の強みです。

貸せる金額は6万~7万円くらいかなぁ。実家も今賃貸中で8万円で貸せています。

つつじが丘の競合物件を見てみると、2つ出てきました~。

築20年のほうは中々良いですね!今回の物件は、築32年の方が似た条件と思いますが、、、やはり、内装は何も手を入れていないですね。同じ条件なら確実に勝てそうです。

家賃6万円として、リフォーム40万円とすると

  • 物件価格400万円で実質利回り12%
  • 物件価格450万円で実質利回り10.8%

※毎度おなじみ利回り計算方法

  • 年間家賃収入:6万円×12ヶ月×0.8=57.6万円
  • 投入資金:物件価格×1.1+リフォーム代
  • 利回り=年間家賃収入/投入資金

として計算しました。400万円なら欲しいですね!うーん、350万円くらいにならんかな(笑)。早速、今週内覧してきます~。

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