気になる物件。三重県鈴鹿市のアパート2550万円。

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最近は自己資金もそこそこ貯まってきたので、ちょっと背伸びしてアパートの方もチラチラとネットで物色しています。

買うなら単身者向けのアパートは避けたいので、1LDK以上のアパートがいいなぁと思っていたら、小ぶりでなかなか程度の良い物件が売りに出ていました。

三重県鈴鹿市のアパート

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  • 物件価格2550万円
  • 1LDK×4戸
  • 駐車場4台
  • 築13年
  • 駅徒歩8分

物件ページのリンク

ちなみに場所は三重県鈴鹿市で近鉄の伊勢若松駅が最寄駅。この駅は急行が止まるので良さそう。

学生時代、名張市から津駅に通学していて、毎日名古屋行き急行に乗っていたので、急行の停車駅を覚えています。伊勢若松駅はその中の一つです。

家賃を調べてみると管理費込みで5万円ほど。

うーん、家賃に対して物件価格が高いなぁ。僕の持ってる一戸建だと家賃7万円で物件価格500~600万円です。家賃5万円だと一戸あたり300~400万円くらいでしょうか。

4戸分だとして、400×4=1600万円位。ちょっと物件価格が高いですね。

でもそろそろアパートの下見もしてみたいので、今回見に行ってみることにしました。

現地調査へ

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建物は築年数も浅いからかとても綺麗でした。駐車場も広いですし問題ないです。

ただ、アパートは思っていたよりこじんまりした道に接しており、また周辺の環境もせせこましく、あんまり良い印象ではありませんでした。

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急行の止まる駅から徒歩7分なので、もう少し整備された市街をイメージしていました。

接道はそんなに広くなくとも、接続先の主要な道路が広くて整備された道なら良かったのですが、周辺は昔ながらの住宅地で、そんな広い道はありませんでした。

自分で住みたいかというと、僕ならこのアパートは選びませんね。

そして、一番残念だったのが南側のベランダ。

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隣の家ととても距離が近いです。一階は陽当たりが悪そう。

なぜ南側ギリギリにアパートを建てたんだろう・・・。北側の広い駐車スペースを南のベランダ側に持ってきたら良かったのに。

現地調査の感想

環境が良かったら、玉砕覚悟で値下げ交渉でもしてみようかと期待していたアパートでしたが、実際に見に行ってみると、僕はあまり良い印象は受けませんでした。

物件ページで見るとなかなか良さそうなんですけどね。実際に見に行ってみないと雰囲気は分かりませんね。

良い勉強になりました〜。

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4 件のコメント

  • こんにちは^_^
    ようやくブログ読破しました! こちらのブログも訪問してもらってありがとうございました。僕がやりたい内装を先を行かれているのでとてもありがたいです。近いうちに浴室のリフォームにチャレンジしようと思ってます。

    アパートは僕も見ていますが、戸建と比較するとやはり利回りが物足りません。ただ拡大を考えると戸建は劇遅なので悩ましい所ですね〜

    • きよしさん、こんにちは^^

      過去記事まで読んでくださってありがとうございます☆アパート、売りに出ている物件だと全然物足りないですね。今は静観の時期なんでしょうか。戸建は本当に拡大ペースが遅いので、これはこれで物足りませんが(笑)。

      浴室リフォーム、大変だと思いますが頑張って下さい!

  • ご無沙汰してます!
    退去後、リフォームしていた大和高田市の物件のbefore&afterをFacebookに投稿してますのでご覧ください。
    今回、ガレージ拡張、フルに近いリフォームだったのでかなりの出費でした。
    1日も早く入居者が決まってくれるといいんですが…(^∇^)

    • のりりんさん、こんばんは^^

      リフォームの投稿拝見しました!とても綺麗になっていますね〜。コメントにも書いたのですがお風呂のパネルがとても綺麗で、どんなリフォームか気になっています(笑)

      早いとこ入居者さんが決まると良いですね!吉報をお待ちしております☆

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