気になる物件。三重県鈴鹿市の一戸建650万円。

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いつものようにネットで物件探しをしていると、三重県の鈴鹿市に気になる中古一戸建の物件を発見しました!

三重県鈴鹿市4LDK、平成1年築650万円

三重県鈴鹿市東玉垣町

三重県鈴鹿市の一戸建650万円の物件ページ

外見がなかなか良さそう!家の前にスペースがあるので駐車スペースも広いです。間取りもなかなか良いですね。

貸せる家賃帯をHOME’Sで調べてみると7万円くらい。うーん、ちょっと物件価格が高いかな。でも三重県鈴鹿市は奈良の物件に比べて家からとても近くなるので、もう少し金額が下がったら良いかもしれない。

というわけで、急いで問い合わせしてみました!

早速不動産屋さんに問い合わせてみた

(おーき)
「インターネットで三重県鈴鹿市の650万円の中古一戸建を見ているのですが、内覧できますでしょうか?」

(営業マンの方)
「あの物件、もう買い付けが入っているんですよ〜。」

(おーき)
「え!そうなんですか!?」

(営業マンの方)
「しかも、もう一組購入希望の方がいまして・・・。」

あらららら。今から買い付けでも3番手ですか。うーむ、650万円って家賃に対して結構高めだと思うんですが・・・なんだかなぁ。

簡単な収支予測

簡単に収支を計算してみましょう。一戸建だとかかるお金が分かっているので簡単です。

初期投資額

  • 物件価格:650万円
  • 諸費用:65万円(物件価格の10%)
  • リフォーム:50万円
  • 合計:765万円

売買価格650万円だと諸費用込みで購入だけで715万円。そこからリフォーム50万円としても、総額765万円が初期投資になります。

月々の利益

  • 家賃:70000円/月
  • 火災保険料:-3000円/月
  • 固定資産税:-3000円/月(年間36000円)
  • 返済金利:-7000円/月
  • 合計:57000円/月

月々の経費は月3000円の火災保険料、固定資産税が3~4万円だと月3000円くらい。さらに借金で買うと金利が月7000円かかります。

貸せる家賃7万円だと、利益は月5.7万円です。(だいたい物件4号と同じですね。)

うーむ、この利益に対して初期投資額が765万円。利回りは9%ほどです。現金買いだと10%。

そこから空室も修繕もあるので、なかなか計算通りには行かないのですが、今の市況だとこんなもんでも買いなんでしょうか。

見た目も良く、駐車スペースもあっていいなーと思っていたのですが、残念です。最近はほんと空振りが多いです〜。

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