退去の際の穴隠し。壁のネジ跡を補修しました。

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5月下旬に愛知県名古屋市から県営名古屋空港のある愛知県豊山町に引越ししました。

引越しの退去のときに気になるのが原状回復費用ですよね。綺麗に使っていたので特に修繕もないのですが、部屋の中を見回すと家具固定用として壁にネジ穴が開いていました。

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僕の物件なら、こんな穴は問題なしとして入居者さんに負担は求めないのですが、変にいちゃもんつけられても嫌だしなぁ、というわけで穴を隠すことにしました。

ホームセンターコーナンで穴うめパテセットを購入。壁紙の色が白色なので、今回はホワイトのパテを使用します。

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ちょいちょいっと注入するだけ。

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補修場所はどこか分かります?元々の穴は写真の真ん中部分です。塗り壁調の壁紙なのでうまい具合に隠れました☆

国土交通省の原状回復のガイドライン

ちなみに原状回復のガイドラインというのがありまして、トラブルになりやすい原状回復の負担について、大家さん・入居者さんのどちらが負担すべきなのか解説されています。

国土交通省の原状回復のガイドライン

このガイドラインを見てみると、今回の壁の穴についても解説がありました。

壁・天井(クロス)など

賃貸人の負担となるもの (大家さんの負担)

  1. テレビ、冷蔵庫等􏰁後部壁面􏰁黒ずみ(いわゆる電気 ヤケ)
  2. 壁に貼ったポスターや絵画􏰁跡
  3. 壁等􏰁画鋲、ピン等􏰁穴(下地ボード􏰁張替え􏰀不要な程度􏰁もの􏰁)
  4. エアコン(賃借人所有)設置による壁􏰁ビス穴、跡 5.クロス􏰁変色(日照など􏰁自然現象によるもの􏰁)

賃借人の負担となるもの (入居者さんの負担)

  1. 賃借人が日常􏰁清掃を怠ったため􏰁台所􏰁油汚れ(使用後􏰁手入れが悪く、ススや油が付着している場合)
  2. 賃借人が結露を放置したことで拡大したカビ、シミ(賃貸人に通知もせず、かつ、拭き取るなど􏰁手入れを怠り、壁等を腐食させた場合)
  3. クーラーから水漏れし、賃借人が放置したため壁が腐食
  4. タバコ等􏰁ヤニ・臭い(喫煙等によりクロス等が変色したり、臭いが付着している場合)
  5. 壁等􏰁くぎ穴、ネジ穴(重量物をかけるためにあけたもので、下地ボード􏰁張替えが必要な程度􏰁もの􏰁)
  6. 賃借人が天井に直接つけた照明器具􏰁跡
  7. 落書き等􏰁故意による毀損

ガイドラインによると画鋲の穴ぐらいならOKのようですね。今回の壁のネジ穴は入居者さん負担に分類されているようですが、下地ボードの張り替えが必要でなければ問題なさそうですね。もし管理会社さんと揉めたとしてもこのガイドラインを盾にバトルできそうです。

まとめ

退去の立会いの結果、どこも指摘されることなく無事部屋を引き渡すことができました!補修したところも大丈夫そうでした^^良かった良かった。

退去の際の原状回復費用で、大家さん・入居者さんどちらの負担になるのか気になる方は、一度このガイドラインで調べてみてくださいね☆

 

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