奈良県で貸せる一戸建選びの9つのポイント。

近鉄大阪線
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先日ブログの読者さんから「物件選びで重視していることは何ですか?」という質問がありましたので、自分の備忘録も兼ねて記事にしておきます。

奈良県限定ですが自分の物件購入の基準を紹介します。

1. 建物面積は80m2以上

何件も物件を内覧していると感じることですが、建物面積が70m2くらいの物件はとても狭苦しく感じます。色んなものをぎゅうぎゅうに詰め込んでいる感じです。2階に登った先に廊下もなく、いきなり扉が3つあって3部屋を確保していたりします。

というわけで、物件検索の際はいつも建物面積80m2以上でフィルターをかけています。

2. 洗濯機置き場は室内

今時の生活の最低限のレベルとして、洗濯機置き場が室内に確保できることとしています。無ければ作るスペースがあれば可。外で洗濯機を回すのは寒くて億劫になりますもんね。結構なお家賃をもらうわけですから、洗濯機置き場は室内に確保してあげたいところです。

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3. 駐車場付き

最低限1台分は必要です。奈良県は車がないと何もできません。

4. 市街化区域

売るときの事を考えて市街化調整区域の物件は避けています。市街化調整区域の物件は、融資がつきにくいので買いたい人が中々手を上げられません。つまり、自分が売りたいときになかなか売れないということです。ですので、安い価格の物件が出てきてもグッと堪えています。

5. 家の前の道は4m以上

道の幅は再建築可否の基準にもなりますが、住んでいる人の使い勝手を考えるとやはり4mくらいは欲しいところです。狭いと不便ですからね。

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上の写真の道で4mです。車と車が対向するのがギリギリいけるかなという感じ。軽自動車同士なら対向できます。家と家の距離も近く少し窮屈です。

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2枚目の写真の道は6m幅です。車同士が対向でき、家同士の間隔もゆったりしています。

また家の前の道だけでなく、主要な道路から家に辿り着くまでの道も見ています。狭かったり入り組んでいたり、急な坂道など不便がないか要チェックです。

6. 隣とくっ付いていても気にしない

奈良県のそこそこの築年数の物件はほぼ隣と家がくっ付いています。再建築の際に隣人の了承が必要になりますが、特に気にしていません。こういう建て方は好きじゃないですが、おかげで狭い土地に広い建物が建てられているので、家賃が割高になっているんですね。

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7. 子どもを見かけるところ

現地調査した時にあまりにもひと気がなかったり子どもを見かけない場所は避けています。子ども達が遊んでいたり登下校しているのを見かけたら問題なしとしています。

8. 見かけが古くない建物

瓦屋根の建物は築年数に比べて古い印象になるのであまり好んで調査していません。同じ平成築でも色々あるので、なるべく見栄えの良い物件を選んでいます。

9. 近鉄大阪線より北エリア(沿線含む)

これは結構大事なポイントだと思っているのですが、近鉄大阪線より北エリア(沿線含む)で物件を購入しています。大和高田市は良いですがその南エリアの御所市はNGという感じ。

近鉄大阪線

もちろん全部がダメというわけではなく中には良い条件のものもあると思います。家賃を安くしたら決まるんでしょうが、のちのちの事を考えて僕は除外しています。

御所市の物件を見ていると、平成築で良さそうな物件が安い価格でよく売りに出ています。でも実際に見に行くと、他の地域の物件調査の時と比べてひと気が少なく子どもたちもあまり見かけないんですよね。(南エリアの方、失礼なことを言って申し訳ありません。)

僕は桜井市や北葛城郡、大和郡山市と物件購入してきましたが、初めからそのエリアを選んだのではなく、家賃や周囲の環境、物件価格等を総合的に考慮したところ、結果的に所有物件が近鉄大阪線より北エリアに集まりました。

まとめ

所有している物件はこれらの基準をもとに購入しています。これから大家さんを目指される方が物件選びをされる際、似たようなエリア・価格・条件の物件を選べば、僕と同じような条件で賃貸に出せるのではないでしょうか。(取得費500万円で家賃7万円くらい)

以上、奈良県での一戸建選びのポイントでした☆

 

 

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4 件のコメント

  • いつも参考にさせていただいております。
    当方の1戸建ても本日申し込みが入りました。
    ありがたいことです。

    ウェブサイトに募集広告を載せておきますので、お時間あればご確認ください。

  • osomatsu70さん、入居申し込みおめでとうございます!
    募集広告拝見しました。とても良さそうな家ですね(^o^)募集条件も良い条件でびっくりしました〜!名古屋だとそれくらいで貸せるんですね、とても参考になりました〜☆

  • おーきさん
    ありがとうございます。保証会社承認済みのため、そのままいけると思います。

    この家は、買ったときは売主さんの残置物で普通に生活できるレベルでした。
    全壁紙とふすま、たたみ、木部塗装だけ業者さんにやってもらいましたが、その他、リビング床と水周りクッションフロア、水周り機器交換は自分でやったため、結構苦労しましたが、相場よりかなり強気でも申し込んでいただけました。
    立地と嫁さんセレクトのアクセントクロスが効いたと思います。

  • osomatsu70さん、コメントありがとうございます☆
    水回りを自分でされたんですね、大変だったと思います。水回りの交換は手間なのでなるべくやりたくないです。笑
    嫁さんセレクトも良いですね^^
    募集条件、僕はいつも不動産屋さんに押され気味なので、強気のお家賃で決まって羨ましいです〜!

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