物件2号(奈良県北葛城郡)

物件1号の購入から1年後、2軒目の物件として購入しました。

この物件で初めて日本政策金融公庫に融資の申し込みをしました。通常のアパート事業と異なり一戸建の賃貸経営を中々理解してもらえませんでしたが、事業計画書を用意して必死に説明し、500万円の融資が決定、無事購入となりました。

この物件から壁紙交換は業者さんにお願いするようになり、リフォーム作業がとても楽になりました。

物件情報

物件2号の外観

購入日2012年8月31日
物件価格450万円
所在地奈良県北葛城郡
築年平成7年
土地面積90.04m2
建物面積87.33m2
間取り4LDK

物件2号の記録

2012年8月物件購入
2013年1月リフォーム開始
2月リフォーム完了、賃貸募集開始
3月入居申し込み
5月賃貸開始、家賃75000円
2014年5月賃貸2年目、エコキュート故障
2015年5月賃貸3年目
2016年5月賃貸4年目
9月退去、リフォーム開始
10月リフォーム完了、賃貸募集開始
2017年5月賃貸5年目
6月賃貸開始、家賃70000円
2018年5月賃貸6年目

間取り図

物件2号間取り図

内装写真

キッチン

ビフォー

物件2号キッチンビフォー.jpg

アフター

物件2号キッチンアフター.jpg

キッチンは、水栓の交換やシリコンコーキング、タイルの目地塗りをしました。システムキッチンの状態がとてもよかったです。

1階洋室(LDK)

物件2号1F洋室(LDK).jpg

リビングの壁紙は自分で貼り替えしました。床はワックスを二度がけしてピカピカにしています☆

1階和室

物件2号1F和室.jpg

和室は、壁紙交換や襖と障子の張替え、畳の表替えをしました。畳の表替え直後は新品の畳の香りがします。

洗面所

ビフォー①

物件2号洗面所1ビフォー.jpg

アフター①

物件2号洗面所1アフター.jpg

 

ビフォー②

物件2号洗面所2ビフォー.jpg

アフター②

物件2号洗面所2アフター.jpg

洗面所は、洗面台の交換や壁紙の交換、クッションフロアの交換をしました。またお風呂の換気扇のスイッチの増設工事を業者さんに依頼しました。テラコッタ調のクッションフロアがお気に入りです☆

浴室

ビフォー

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アフター

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浴室は、たくさんシールが貼ってあったので全てはがしてシャワー水栓を交換。またシリコンコーキングをしました。

トイレ

ビフォー

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アフター

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トイレは、壁紙交換とクッションフロア交換、ウォッシュレットの取り付けをしました。また幅木がシール製だったので木製のしっかりした幅木に交換しました。

2階洋室1

物件2号2F洋室1-1.jpg

 

物件2号2F洋室1-2.jpg

洋室は壁紙の交換だけしています。それぞれの洋室でアクセントクロスをしましたが、薄い色であまり代わり映えしませんでした^^;

2階洋室2

物件2号2F洋室2-1.jpg

 

物件2号2F洋室2-2.jpg

この洋室はピンクっぽい色のアクセントクロスですが、やはり色が薄かったです。

2階洋室3

物件2号2F洋室3-1.jpg

 

物件2号2F洋室3-2.jpg

寝室となる部屋はアクセントクロスはしませんでした。壁紙交換のみでとても綺麗なりました。

以上、物件2号の紹介でした。