物件1号(奈良県桜井市)

大家さんを目指しておよそ1年半後、26歳の時に初めて購入した物件です。売り出し価格390万円に対し350万円の指値をしたところ370万円で購入できました。

初めてリフォームを行い約半年かけて仕上げました。この物件でのリフォームの経験がのちの物件購入に活きています。

物件情報

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購入日2011年10月13日
物件価格370万円
所在地奈良県桜井市
築年平成2年
土地面積91.93m2
建物面積93.39m2
間取り4LDK

物件1号の記録

2011年10月物件購入、リフォーム開始
2012年2月リフォーム完了、賃貸募集開始
3月入居申し込み
4月賃貸開始、家賃73000円
2013年4月賃貸2年目
2014年4月賃貸3年目
2015年1月50%回収
4月賃貸4年目
2016年4月賃貸5年目
2017年4月賃貸6年目
10月100%回収
2018年4月賃貸7年目

間取り図

物件1号 間取り図

内装写真

 キッチン

物件1号キッチン

キッチンはかなり苦戦しました。キッチン台の裏の壁一面が茶色の汚れで覆われていて、きれいにするのに一苦労でした。

キッチン台の中もペンキで全部塗り直し。レンジフードも塗装。初めてのシングルレバー混合栓の交換では、ザルボが外れたりと何かと苦戦しました^^;

1階洋室(LDK)

物件1号1F洋室LDK

リビングは壁紙の貼り替えだけ実施。全て自分で貼りましたが、今のところ剥がれてきたなどの連絡はありません。

1階和室

ビフォー

物件1号1F和室ビフォー

アフター

物件1号1F和室アフター.jpg

一階の和室は、畳の表替え、障子の張替え、壁紙を貼りました。ここは元々砂壁だったのですが、ボンド剤を塗って砂壁を固めた上に壁紙を貼っています。

洗面所

ビフォー

物件1号洗面所ビフォー.jpg

アフター

物件1号洗面所アフター.jpg

洗面所は、壁紙交換、クッションフロア交換、洗面台交換をしました。ここでも水道管絡みのザルボが取れて苦戦しました^^;

浴室

物件1号浴室.jpg

浴室はシリコンコーキングのみ実施しました。

トイレ

ビフォー

物件1号トイレビフォー.jpg

アフター

物件1号トイレアフター.jpg

トイレは、壁紙交換、ウォッシュレット取り付け、タイル床のクッションフロア化をしました。

2階洋室

ビフォー

物件1号2F洋室ビフォー.jpg

アフター

物件1号2F洋室アフター1.jpg

二階の洋室は、壁紙交換やクローゼットの取っ手交換、入り口扉のドアノブ交換をしました。

2階和室

物件1号2F和室アフター.jpg

二階の和室は、畳の表替えや障子の張替え、砂壁の上に壁紙貼りをしました。

ビフォー

物件1号庭ビフォー.jpg

アフター

物件1号庭アフター.jpg

小さな庭です。龍のひげという植物があまりにも立派なひげをしていたので残しました。防草シートを敷いた上に白色の砕石を敷きました。結構な重労働でした。

駐車場

ビフォー

物件1号駐車場ビフォー.jpg

アフター

物件1号駐車場アフター.jpg

駐車場はカーポートの波板を交換しました。案外簡単で安いのでオススメです。

以上、物件1号の紹介でした。