物件3号、水漏れ騒ぎ。その3。原因特定。

物件3号の水漏れ騒ぎから、床下の湿気に話が拡がっている件。
話も人づてじゃよく分からないので、現地に行って見てきました。

やって参りました~、久々の桜井駅。
途中、天平庵というお菓子屋さんで手土産を買って、いざ物件3号へ。

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入居者さんにご挨拶して家の中へ。人の良さそうなおばさんです。早速洗面所に案内されます。

洗面所調査

ふむ、確かに洗濯機前の床が濡れている。水栓から漏れたものではないようです。洗濯機の排水口からも水漏れなし。

次にお風呂へ。

お風呂場調査

タイル張りなので、ヒビとかから床下に水漏れしてるのかと思いましたが、そんなヒビもありません。リフォームのとき全部コーキングしましたからね!

ふむ。何だろう。何で洗面所の床が濡れてるんだ~!!

次に床下に潜ります。

床下調査

入居者さんの洗面所で着替えさせてもらうという変な大家さん。。。(笑)
勇気を振り絞って床下イン。

ほふく前進で洗面所の下まで。土まみれになります(笑)途中ゴキちゃんの死骸もありますが気にしません!(*_*)

カラッカラに乾燥してます。

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濡れていた洗面所の床下の反対側は乾燥してる。ふむ。何となく分かってきた。

事情聴取

入居者さんの話を聞きます。

  • 冬だけ洗面所の床が濡れる。結露のようだ。
  • 洗面所がカビる。
  • 夏場は起こらない。
  • リビングの窓も結露する。
  • 暖房は石油ストーブ。しかもその上にヤカン。
  • 冬がとても寒い。
  • 玄関の扉も結露する。

原因特定

以上の聴取結果と床下の状況を踏まえると、原因が分かりました。

『冬場、暖房で暖まった洗面所の空気が、冬場の冷たい床に冷やされて結露する。』

ですね。

床下の湿気は原因でない。むしろ乾燥してる。石油ストーブを使う冬場だけ起こるのもこれで納得です。洗面所のカビも結露によるものでしょう。

というわけで、床下換気扇なんて不用です。だってサラサラだもん(笑)業者さん、本当にプロなのか?

結露対策

できる対策としてはこれくらいでしょうか。

  • 洗面所の床下に断熱材を付ける。
  • 石油ストーブではなくて、エアコンで暖房してもらう。

床下断熱すると床が原因で空気が冷えませんから床の結露はなくなります。でも湿気は依然家の中に残っているので窓の結露はなくならないでしょう。

あとは入居者さんに「エアコンで暖房して下さい」としか対策できないです。

床下断熱っていくらくらいだろう。とりあえず原因が分かって良かったです☆45万の床下乾燥の工事は全くもって不用でしたね。

そんな簡単に騙されませんよ~(。-∀-。)

床下断熱するかは考えます。入居者さんに除湿機をプレゼントするとか、、。

皆様もご注意下さいね!!

 

追伸。

入居者さんとの会話で出てきたのですが、アクセントクロスがとても気に入ってるみたいです。中々効果あるみたいですよ☆

7 Comments

ぽんた

こんばんは
ホントに業者は床下にもぐったのでしょうか!?
知らないと思ってぼったくる業者も
いるので・・・
私も最近管理会社を変えたんですが
結構、ふっかけてくるので
困ったものです・・・・
自分で解決するのが一番ですが
なかなかできないのも事実
難しいですね

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バーダック

入居者さんからはいろんなクレームが来ますね。
私はいつも、何でもできる工事屋さんに見に行ってもらいます。
その工事屋さん、設備の入れ替えなどの費用を入居者と交渉してくれたり、
悩みを聞いて上げたり、単なる業者以上の働きをしてくれるので感謝しています。
こういう人が奈良にもいてくれたら助かるんですけどねー。

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kenzen:re

今晩は、床下探検ご苦労様です、なんでも相談しやすい関係になっているんですね、神経質すぎる人は面倒ですが、、、
、、距離感が難しいですよねー。

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管理人おーき

のりりんさん、コメントありがとうございます♪
お返事遅くなりましたm(._.)m
土日に活動されてるんですね!(^^)
予定が合えば行ってみたいのですが、どちらにご連絡したら良いですか??

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管理人おーき

ぽんたさん、コメントありがとうございます(^^)
ほんとにそう思います。しっかり見てもらえたら今後もお願いするようになるんですけどね(>_<)
利益関係なく、しっかり見てくれたらずっとお願いするようになるんですが…(*_*)
信頼出来る業者さんがいると心強いんですけどね!今後の課題です〜。

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管理人おーき

バーダックさん、コメントありがとうございます(^^)
そんなに色んな事しっかり対応してくれると頼もしいですね!!羨ましいです〜☆
僕がそういう仕事したら少しは需要あるかもですね(笑)
今までは自分で色々とやっていたので、そういう面が課題です。不動産本にもありますが、良いチームを組めるとほんと良い運営ができそうですね!

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管理人おーき

ケンゼンさん、こんばんは!
入居者さんとの距離って難しいですよね(>_<)
でも今回分かったのは、やはり人づてだと話が伝わっていですね。
人に任せれるように、信頼出来る人を見つけてお願い出来るチーム体制を作らないとなーと思いました☆

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