物件3号候補、買付申し込み。家賃帯の調査。

先日記事にしていた桜井市の物件に、買付の申し込みをしてきました。

午前中に物件内覧

不動産屋さんのお盆明けである日曜日、内覧予約の話をしてはいましたが、向こうからの連絡を待つのもじれったいのでこちらから連絡。11時半頃に待ち合わせをして内覧へ。

物件は川の近くにありました。

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写真の奥に見える車の通っている道(橋がかかっている道)は比較的新しいの道で、1kmほど先にイオンやJoshinなどの商業施設がありとても便利です。

川の土手沿いになぜか整然と駐車されている車たち。

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どうやら近隣に住んでいる方が、勝手に川沿いの土手を駐車スペースとして使用しているそうです。車止めもあって、空いているところに自由に駐車するという暗黙のルールがあるとのこと(笑)

物件の前の道です。

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道幅6mと広いですが私道です。これなら駐車しやすいですね^^

物件の外観です。ちょこっと洋風。

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中はさすが平成築、作りはぼちぼち良さげ。壁紙の張り替えで綺麗に生まれ変わりそうです。4DKでキッチンのあるDKが6帖と狭いのが気になっていましたが、キッチン横の和室への扉をなくすと広い印象で大丈夫そうでした。

しかし一通りのリフォームは必要です。

  • 壁紙全交換
  • 畳表替え
  • ふすま交換
  • 障子交換
  • 洗面台交換
  • ウォッシュレット
  • TVモニターホン取付
  • 洗面所、トイレにクッションフロア
  • 給湯器交換
  • キッチンコンロ交換

給湯器、キッチンコンロはプロパンガス屋さんと交渉してみます。給湯器は前回無償交換してもらったので多分やってもらえそう。その他は今までやったことあるものばかりなので、50万円位の予算で十分できそうです。

物件内覧時の確認ポイント

物件の内覧では、素人ながら以下の項目を注意して確認してます。

  • 傾きの有無
    これは水平器を持参して色んな所に置いて見てます。
  • 床下
    キッチンの床下収納を外して見えるところをチェックしてます。シロアリや木材の具合やカビ、乾燥しているかなど。
  • 屋根裏
    二階の部屋の押し入れなどから屋根裏を見ます。雨漏りの痕などがないか確認します。
  • 天井
    各部屋の天井に雨漏り跡のような水のシミがないか確認します。
  • 境界杭の有無
    家の周りに隣との境界を示す境界杭があるか確認します。
  • 周囲の家の様子
    物件の周りを歩いて周囲の家の雰囲気を見ます。掃除や整理されているか等々。ゴミ屋敷があったら・・・問題ありです。
  • 畳の下の床
    和室の場合、畳の下の床の状態を確認します。畳をどかして床をドシドシ踏んで、頑丈そうか確認します。

交渉開始!

内覧後、不動産屋さんの事務所にもらって交渉開始です!話を聞くとちょっと複雑な事情が判明。なにやらリフォームしてもらえそうな感じなのです。

事情はこうです。

  • 売主さんが知り合いに個人で貸していた。
  • 退去したのですが、中が汚いためリフォームを要求。
  • リフォームをする方向で話がまとまり、現在見積もり中。

先ほど挙げた、壁紙や畳・障子・ふすまは交換してもらえそうな感じ。そこで、以下の2種類の申し込みで売主さんと交渉してくれるようです。

  • リフォーム渡しで450万円(30万円引き)
  • 現状渡しで420万円(リフォーム代を30万円と設定)

僕としては壁紙を自分で選びたいので現状渡しが良いですが、売主さんと元借主さんとの話にもなってくるのでどうなるか分かりません。

リフォームしてもらえるんなら450万円でもよいかな。

次に家賃帯の調査

同じ日の夕方、家賃の聞き取り調査をしてきました。

仲介業者さんに電話をかけて相談しに行きました。もう顔なじみの店長さんなので話が早いです。物件の資料と今日撮影した写真を見てもらいました。

物件1号の経験から僕の予想は6.5万円。店長さんも「6.5万円ならマル!」とのこと。7万円募集からで下げていって6万円後半でいけるかも?という感触のようです。礼金は頂けるとのこと。

桜井市は現在一戸建の問い合わせが多く物件が不足中みたいです。仲介業者さんの手持ちの物件も2つしかなく入居者さんに提示できるのが少なくて困ってました。8月はファミリーの引越しシーズンでもあるようですね。ちょっとタイミングがずれちゃうのが残念です。

買付申し込み!

家賃帯も大方予想通りなので買付申し込みしてきました!

  • 『リフォーム渡しで450万円』または『現状渡しで420万円』
  • ローン特約

あとは売主さんの承諾待ちと僕の融資の活動が待っています!

なんか急に忙しくなってきました~。

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4 件のコメント

  • 買付通るといいですね!
    うちのリフォーム屋さんによると、シロアリが来ていても、
    その部分の柱を補修すれば済む事なので気にする必要は無い、
    と聞いてますので、多少のシロアリは値引き理由にして安く買う
    方が得みたいです。
    奈良の桜井地域は戸建賃貸需要が供給を上回っているのですね。
    私も競売物件を見るようにします。

  • バーダックさん、ありがとうございます^ ^
    今は買付が通るかドキドキしながら待ってます(笑)
    シロアリの件、確かに不動産屋さんも似たような事言ってました。少し位なら処置したら大丈夫みたいですね。
    シロアリの跡があるー!って大騒ぎせずに、実質的に大丈夫かどうかで判断出来れば良いのですが、まだ未経験なので中々難しいところです(-_-)柔軟に対応出来るようになりたいです☆
    信頼出来るリフォーム屋さんがいると頼もしいですね!
    桜井市の一戸建の需要は、供給不足で高いみたいです。仲介業者さんが物件が足りないんだと嘆いてましたし、良い市場と思います。
    物件一号の桜井市での賃貸募集の反響と物件二号の上牧町の反響を比べても、かたや二週間で二〜三件、かたや二ヶ月で二〜三件でしたから、その辺にも結果として出てきてるのかもしれません!

  • こんにちは。
    ご活躍、何よりです。
    当地では、貸家でもなかなか埋まりません。
    わたしの物件だけでしょうか・・・
    頑張って「金のなる木」を探したいと思い
    ます。
    桜井は地の利がほんのちょっと、あります。
    アンテナを広く、高く・・・
    遠征です。

  • カッパさん、こんばんは^^
    一軒家でも中々厳しいところもあるんえですねぇ(@@;
    桜井市は恵まれているのでしょうか。
    「金のなる木」だけで早く大家さん生活したいです~。
    お互い頑張っていきましょうね!^^

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