物件3号候補、買付が通りました!追加融資も好感触☆

物件3号候補の桜井市三輪の物件、買付が通りました!(*^ ^)v

夕方頃不動産屋さんから連絡があり、

「リフォームなしの現状渡し 420万円」

で交渉成立です☆

400万円!!と心の中で思って臨んだ交渉で、不動産屋さんに420万円で交渉をお願いしそのまま通った形です。リフォームなしなのでまた忙しくなりそう~。

今週の土曜日の夕方に契約予定です。それまでに売主さんの気持ちが変わりませんように(-人-)ナム

日本政策金融公庫へ追加融資のお願いに行ってきました!

さて、交渉成立のニュースのと並行しまして、今日は日本政策金融公庫に足を運んできました。追加融資ができるかどうか、を聞くだけと思っていたのですが、せっかくなので必要そうな書類をすべて持っていきました。

僕は物件2号購入の際に名古屋支店で500万円借りました。しかし担当者の方が変わったので、どうせなら今の自宅から近い熱田支店の方に行くことにしました。

真夏の炎天下、自転車で向かいます。

ミーン、ミーン、ミーン

着いたときには汗びっしょり・・・でも建物の中は涼しく、さっそく窓口へ。

さっそく窓口で融資の相談をしてみると・・・

(窓口の方)
前回融資を受けた支店で話を進めた方が良いですよ。こちらでもできますが、ゼロから審査のやり直しになるので。データとかも全部あちらの支店に保存されています。

(おーき)
そしたら、名古屋支店の方に行ってきます・・・。

え~!支店が違うとまたゼロからなのね。情報共有してないんかいっ!熱田支店は無駄足でした。。めげずに名古屋支店に向かいます。

ジリジリジリ・・(太陽が元気いっぱい)

自転車で20分です。うう、暑い。。

やっとの思いで名古屋支店に到着。

再度、窓口にて融資の相談してみました

  • 前回、ここで融資を受けた。
  • お蔭様で順調に経営できている。
  • 事業拡大の為に物件を購入したい。
  • お金を貸して下さい。щ(▽‐▽щ)カシテクレー

事業の説明の際には、ブログにいつも載せている「収支表」が大活躍☆担当の方がうんうんと話を聞いてくれます。

(おーき)
一年経ってないのですが、融資可能なのでしょうか?電話だと厳しいと言われていて・・。

昨日電話で言われていた一番不安なところを聞くと・・・

(担当の方)
経営状態もいいですし、大丈夫かと思います。

おおー!大丈夫なんかい~!やったー!

まだ確定ではありません。しかし担当者さんの感覚では大丈夫だよーという感じでした。好感触です☆2~3日で融資ができそうか大体分かるとの事。分かったらすぐに教えてくれるようです。早いっ!!

こんな感じでとんとん拍子に話が進んでおります。昨日の電話での暗雲から一転、融資してもらえそうな感触です♪

通常なら融資の申し込みの後に次回の面談日の設定をするのですが、書類を準備できていたからか、特に面談の話はなく、

(担当の方)
これだけ書類そろっていたら、すぐ審議にかけれそうです。

と、今回の聞き込みが面談になった感じ?です。今朝の明け方まで資料の準備した甲斐がありました。買付も通ったのであとは融資だけです。どうなることやら~。

日本政策金融公庫での追加融資について

日本政策金融公庫での追加融資について、今回わかったことを少しまとめておきます。

  • 追加融資の相談は同じ支店に行くこと。
  • 追加融資申し込みの時期が返済開始後一年以内でも融資は可能。

用意する書類

  • 借入申込書(日本政策金融公庫用)
  • 購入物件の資料
    • 物件の図面(マイソク)
    • 登記情報(土地・建物それぞれ)
    • 周辺地図(物件所在が分かるもの)
    • 固定資産税評価証明書
  • 事業の状況説明用の資料
    • 自分の物件の収支表
    • 購入予定物件の収支予測表
  • 確定申告の書類、源泉徴収票
    • 所得税の申告用の用紙(申告書B)
    • 青色申告決算書の用紙(不動産所得用)
    • 源泉徴収票(昨年度、一昨年度分)
  • 固定資産税の領収書(今年度所有物件分)
  • 預金通帳
    • 家賃の入出金に使用している通帳
    • 普段の生活資金の通帳(自宅の家賃の入出金などが分かるもの)
  • 現在の住まいの賃貸契約書

固定資産税を今年度分を一括で支払っていたのですが、印象が良い感じでした☆

今のところ、これだけあれば良さそうです。また必要書類を言われたら書き足します。
ご参考までに。

8 Comments

バーダック

買付け通っておめでとうございます。
買える時はトントン拍子に物事が進みますよね。
無事に決済までいくことをお祈りしています。

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ケンゼン

お久しぶりです、3号ゲット順調そうでなによりです。私の戦地の千葉・埼玉の一般市場では物件取得に苦戦中です。今は競売市場を前のめりに検討中です。それではまた!

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カッパ

こんにちは。
良い方向に進んでいますね。
この調子で、融資も行けますよ!
頑張ってくださ~い。
私も、地元愛知から、少し目を広げて
みないとダメかもしれません。
物件が本当にない。売主さんは強気で
すね。築古でも、条件が悪くても高い
物しかありません。
リフォーム、手伝うとうより、修行の
機会を与えてください。ですが、役に
は立ちません・・・。

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管理人おーき

バーダックさん、ありがとうございます^^
ほんと急に物事が動き出しますね!あとは融資の確定をもらえれば一安心なのですが、着信がある度ドキドキしてます(==;)

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管理人おーき

ケンゼンさん!ご無沙汰しております^^
Blogチラチラと覗かせてもらっています┃_・)チラッ
僕も競売の方も見てみたら?と色々アドバイス頂いていた矢先に、お手頃な物件が出てきました☆
ケンゼンさんの二号物件早く見つかるといいですね!2軒目も現金購入とは羨ましいです~。

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管理人おーき

カッパさん、こんにちは^^
とんとん拍子に進んでいて怖いくらいです(@@;
融資がひっくり返らなければ良いのですが、中々安心できないのでソワソワしてます(笑)
最近は売主さんが強いようですね。三重県の物件もチェックしているのですが、名古屋寄りの地域(桑名や四日市、鈴鹿等)は高くて手が出ませんでした。
リフォームはやってみると案外簡単ですよ^^うちの物件で良ければ練習に使って下さい~☆

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あによしクン

時々拝見させて頂いています。
私も公庫で取引を始めて一年の間に4回、計3000万円以上融資を受けられました。状況は人それぞれだとは思いますが、自信を持って頑張ってください。

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管理人おーき

あによしさん、初めまして。コメントありがとうございます^^
1年に4回も融資を受けれるんですね!そういう事例があるということは、まだまだ期待できそうです☆頑張ってみます!

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